2025年11月的香港宏福苑大火，带走了94条生命，也烧出了一个让无数有房一族心惊的事实：我们拼命供下的房子，可能从“资产”变成了需要终身供养的“负债”。而这背后，是一场关于人工成本、安全投入与资产价值的残酷“内卷”，卷到最终，我们可能都在为一座“危楼”拼命输血。
一、卷到极致的人工成本，卷出了“夺命价差”
宏福苑这场大火，直接导火索是维修工程中的“成本控制”。按照香港屋宇署和消防部门的调查，工程公司为了省钱，用50港币一张的非阻燃防护网替换了90港币的阻燃网，就为了省下那40港币的差价。竹棚架的费用上，也是选用5港元/米的竹棚架替代40港元/米的金属架。
这40港币的“精明”，最终酿成了94人遇难的惨剧。因为在层层分包、层层压价的建筑生态里，当价格被压到无法覆盖合理成本时，供给方只能通过降低质量来维持利润——良心公司被淘汰，敢于偷工减料的反而中标。这种“低价者得”的恶性竞争，让安全投入成了最先被牺牲的环节。
更讽刺的是，这场耗资3.3亿港币的维修工程，户均摊到16-19万港币，本应是保障安全的“救命钱”，却在执行中变成了“埋雷钱”。对比内地，北京上地东里小区外墙翻新，居民一分钱没掏，费用由街道统筹解决；就算需要分摊，每平米也就几百块。香港这维修费，到底是成本高，还是中间环节的“猫腻”太多？当人工成本、材料成本被卷到极致，最终卷出的不是性价比，而是夺命的隐患。
二、卷不动的持有成本，压垮中产脊梁
宏福苑的业主们，大多是普通工薪族和老人。16万港币的维修费，相当于很多人一年的工资。为了凑这笔钱，有人掏空积蓄，有人四处借钱，有人甚至想着“要是掏不起，难道要去坐牢？”这种焦虑，是无数老旧小区居民的共同困境。
香港2.7万幢老旧楼宇亟待维修，但房委会的维修预算却杯水车薪，资金缺口达12亿港元。最终，维修的重担只能转嫁给住户。而内地的情况也不容乐观，深圳前海时代2025年大修花了1.08亿人民币，户均成本虽低于香港，但随着楼龄增长，未来的维修费用只会越来越高。当房子需要不断“输血”才能维持安全，当租金回报率覆盖不了房贷利息和维护费用，房子就成了压在中产脊梁上的大山。
三、卷不出安全的未来，我们需要怎样的房子？
这场大火，烧出了楼市的底层逻辑：房子不是买了就万事大吉的“铁饭碗”，而是需要持续投入、精心维护的“孩子”。但当人工成本被卷到极致，安全投入被一再压缩，我们养的可能不是一个“资产”，而是一个随时可能爆发的“炸弹”。
我们需要反思：为什么“低价者得”的招标机制会成为主流？为什么安全标准在执行中会层层失守？为什么普通业主要为本应由系统承担的风险买单？香港的教训告诉我们，只有打破“低价竞争”的恶性循环，建立“安全优先”的市场规则，才能避免下一个“宏福苑”的悲剧。
作为普通人，我们或许无法改变整个系统的规则，但我们可以提高警惕，拒绝为“低价”诱惑买单，积极参与小区维修工程的监督，为自己和家人的安全多一份保障。因为，房子不仅是我们的家，更是承载着生命与希望的港湾，不该让它成为我们养不起的“孩子”。
