今天特别想写的主题是深圳的创业环境。
一,办公场所的多样化。
十年前的深圳,组建一个公司首先要找一个办公场地,领取营业执照,然后再招人,可选的办公场所并不多。,基本上是毛胚的,然后装修前后花的时间大概是两个月左右吧,住进去之前再通通风,花费的时间成本大概是三个月,办公室租金,两个月的人力成本加上装修费用,至少是5位数以上,新办企业的前期支出负担很重。
前两天的时候去科技园找办公室,分别看了三个不同区域的房子,软件产业园基地,科技园生态园,虚拟大学城。与十年前不同的是,现在的房子基本上都是带装修的,房东会考虑到公司的前期成本,为公司提供装修定制。
在如此创业环境下,企业的启动资本也是比较低的,例如说前期的一个装修费,基本上都是数十万来计的,这部分费用可以省掉,第二部分是为房子装修期间所支付的这个房租,,第三部分是节约的时间成本,因为公司前期启动人员已经开始请好了,然后开始做事,但是没有办公场地,这段时间的人力成本是纯亏损,因为无法开展工作。
二,联合办公模式和项目孵化基地。
另外一个新的事物就是联合办公,这个模式在5,6年之前也开始出现,但是最近几年在被深圳创业者广泛接受,联合办公的模式,对初创企业的成本也是非常节约的。公摊的会议室,公共区域,茶水间。就连创业者买家具的钱都可以省略的。目前联合办公的收费标准大概是1000到1200块钱一个卡位。看你的一个办公环境而论吧。
3,互联网方式下,房地产中介带来的一些优惠方式。
在几年之前,如果你要租房子,中介是要在双方收费的,房东收一半的费用,租客收一半的费用,这几年受互联网的冲击,以及深圳创业者呈几何数的增长,房地产行业也做出了另外的一个变化,取消了租客端的佣金,只向房东端收取半个月的佣金。所以企业在这一方面的中介服务费用也是可以节约的。