今天讲的主题与你现在有很大的关系，所以希望大家认真听。今天给大家分享的天涯神贴是房子到底该不该买？
其实现在要解决问题的最根本的办法就是大量发国债，而且正在进行中。大家注意，首先要说一下第一个问题，到底有没有钱，到底钱在哪里？全部存在银行，据说银行啊，最近这两年的存款余额增加了好几十万亿，老百姓为什么要把钱存在银行呢？他为什么不去用啊？我说几个问题，。
第一个问题是有没有，第二个老百姓为什么不消费？第三，你不消费可以，你为什么不把这个钱贷给房地产，你贷给企业行不行？你为什么不贷呢？为什么不消费？因为老百姓没有收入，没有更多的收入，老百姓怕担心将来，所以不消费，再说你也没有地方去消费，第一个这个东西不敢买，这个不行，不敢买 。不敢投资，因为一炒就亏，这个东西这么高的价格他也不敢买，这两个东西都不敢搞，房子他又有了，那你说他去搞什么，他没地方投。
那么第二个，那你说银行的这个钱为什么不发出来呢？银行的钱他也贷不出去，为什么？房地产公司不敢贷，涉房的企业都不敢贷，这个银行只把钱贷给谁呢？他永远只贷给不需要钱的人，他贷给有钱人，比如说华为他有钱，这华为不要你的钱呢，你带给那些新能源汽车，搞新能源的人家也不缺钱，好企业都不缺钱，缺钱的企业他不贷给你。
那么怎么解决这个问题呢？这个就很有意思了，主要的举措，关键来了，这是我研究了最近一段时间的一些动向，你要知道前两天房地产也好，建材也好，这个股票价格呀，急剧的上涨，20 几号财政部在人民日报上面发表了一篇文章，鼓励央行发行国债，怎么破局，就是搞这个事，实际上是国家发放国债，由财政部具体来执行。
问你们国债由谁来买，一定是央行，由央行的来买，银行来买，为什么只有央行来买呢？因为银行里面现在有海量的存款，大家说是不是这些存款贷不出去，这些存款是老百姓的血汗钱，这些存款用不出去，所以由央行来购买国家财政部，国家发行的国债，那么这个国债它一定很多是长期的，所以下一步你记住啊，这就有个趋势，你就用用脚趾头去想，都会想得到的一个趋势，为什么有降息这个动作，刺激消费，哎，成本更低，这个主要是涉及到一个什么问题呢？一个国债的成本，问如果你银行的存款的利息太高，那么国债的成本就会很高。
所以下一步一定会降息，这是国家向老百姓借钱，借来的钱到哪里去了？到国家的手里，到财政部去了，财政部把这个钱怎么办呢？不是去搞基建，不是搞地产，我们前面讲过，每一个地方的城投现在都是空壳，都是负债累累，搞不动了，所以说上面就必须注入流动性，所以当儿子和孙子负债累累的时候，搞不动他的时候，这个时候老子就要注入流动性，对子债父还也不完全是父还，就说儿子现在暂时缺少流动性，央妈你就帮助一下后背就这个意思，
好，这个里面就有两种情况，大家注意，这个城投的负债呀，有两种情况是亲子，另外一种呢，不是亲生的城投国家承担的债务只有一种大家注意，就是你真正的用于了改善民生，改善民生的项目，央妈国家就承认，如果你地方城投，把这些用于了去搞房地产，去搞盈利性的项目，国家就不承认，所以整个 2023 年大家注意啊，整个 2023年整个上面的领导都在干什么呢？都在搞这个动作，我们一般的人都不知道，其实上面的领导早就关注了这个问题，整个 2023 年一年都在搞这个亲子鉴定。
你修了公园，你修了基础设施，你修了高铁站，高速公路，医院、学校、民生项目，国家都认，把地方债务上升成为国家债务，这叫亲子鉴定以后的后续动作。那么如果这个钱用于了盈利性的项目，比如说搞了房地产，你去搞盈利性的项目了，那么这一部分就不认，不能怎么办呢？谁参与谁负责，乱棍把他打死，让他最后该破产的破产，谁参与，谁的孩子谁抱走，就这个意思，就是整个 2023 年在搞这个鉴定工作，谁的儿子谁抱走。
那么下一步的动作，第三步钱到哪里去？到地方城投，钱到哪里去，对你有什么好处？钱如果到了地方？地方城投，地方政府以后就轻装上阵，不再举债，我讲漏了一个问题，2023 年除了亲子鉴定，还做了一件工作，就是不允许诞生新的负债，全面叫停，不允许借钱，那么这部分钱通过上面马上拨下来，让下面的城投公司全面解套。
那个钱投到城投有几个作用？还债，这个还债就是合理的负债，属于亲子鉴定的白名单，列入白名单的就还债，列入黑名单的就追责，这个还债与你有没有关系？还债与你有没有关，与你和我就有关了呀，还债，那么做工程的朋友，做材料的朋友，做项目的朋友，与建筑公司打交道的朋友，我们就可以解套了，这个对我们来说是天大的好事，所有的材料供应商绝大部分会搞活，所有的政府采购的设备供应商全都可以搞活，因为有钱了嘛，所以对我们每一个老百姓都有用，都有极大的好处，。
第二个动作一定是这样，有的人说呀，这个不允许拍卖土地呀，不允许新拍卖土地，政府就没有收入，那么这个钱从哪里来？钱是从上面借下来，央妈给财政不给拨款，那么购买两类资产，第一类资产就是有些很多地产公司手里没有钱，那么他们有很多土地，你比如说万科，比如说碧桂园，比如说融创，他们手里都有大片大片的土地，像恒大，大片大片的土地，那土地怎么办呢？由政府当地城投回购，这钱从哪里来的，上面拨，但是这个回购的价格大家注意了，这个价格就一定是非常的低廉，不是原来拍出去的价格，可能要打一个骨折，这是一类资产。
第二类资产就是很多楼盘建好以后销售不出去，没人买怎么办呢？当地的城投把这个资产低价批量买回，把那些房子收回来的房子去干什么，出租？保障性租房，廉租房，安置房就是安排给老百姓，就这个意思，那保障性租房和廉租房它有成本的，这个用什么样的价格来租给老百姓，它是有一个计算的规则的，我估计你们不知道，好多人都不知道这些楼盘是怎么盘活的，是不是国债盘活的，国债是哪里来的，是央行买的，央行买的这个国债要不要还利息的，要还利息越有盈余就平息，就是把央行购买国债的成本，大概十一二左右的利息差，大概就是这个资金的利息二，大概就是这个成本，把这个房子租给老百姓，租金肯定高于利息，您说的很对，但是你想一想，那个价格是不是特别特别低呀？你看政府本身把这个房子买过来就是骨折价，到四线城市，五线城市可能就是两千三千一平米，到一线城市可能就是万把块钱一平米，100万一年。利息不就是一两万块钱吗？就是付利息钱，就这个意思，等经济好了，资产升值再卖给老百姓，不一定卖很贵，就是不管他以后是卖还是租，政府这笔买卖不亏本，政府不要赚钱，但是它不能亏本啊，这是一个大智慧。所以现在问题来了，与你有关，等一下，问题来了，如果说现在这么做，我问你，你要不要买？刚需也不急，结婚也不要买，千万不能买，朋友们，多少钱都不能买。
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