▲这是岳老师第653篇原创文章▲
先说结论：到2035年，我国一线城市，北京、上海、深圳的房子均价，将达到10万/㎡。
2015-2019年北京二手住宅成交量分别为19万、27万、13万、15万、14万；成交均价分别为3.8万、4.9万、6.2万、5.9万、5.8万。这五年间，北京平均成交量在17.4万套，平均成交价在5.32万。
2020-2024年北京住宅成交量分别为16.9万、19万、14万、15万、17万（预估）；成交均价分别为5.6万、6.1万、6.5万、6.6万、5.8万（预估）。这五年间，北京平均成交量在16.38万套，平均成交价在6.06万。
那么我们大概就可以估算出北京下一个楼市周期，以五年维度计算大概率成交量还是在17万套上下，也就是2025-2029年，平均成交价要比之前上涨到7万上下。
现在北京的实际成交价，要比近五年成交价及未来五年成交价都要低。
2015-2019年上海二手住宅成交量分别为36万、37万、14万、16万、24万；成交均价分别为2.8万、3.2万、3.9万、3.9万、3.8万。这五年间，上海平均成交量在25.4万套，平均成交价在3.52万。
2020-2024年上海住宅成交量分别为30万、27万、16万、18万、25万（预估）；成交均价分别为4.2万、4万、3.9万、4万、4.5万（预估）。这五年间，上海平均成交量在23.2万套，平均成交价在4.12万。
那么我们大概就可以估算出上海下一个楼市周期，以五年维度计算大概率成交量还是在24万套上下，也就是2025-2029年，平均成交价要比之前上涨到5万上下。
现在上海的实际成交价，要比未来五年成交价要低。
2015-2019年深圳二手住宅成交量分别为13万、10万、7万、7万、7万；成交均价分别为4.4万、5.3万、5.4万、5.5万、5.7万。这五年间，深圳平均成交量在8.8万套，平均成交价在5.26万。
2020-2024年深圳住宅成交量分别为10万、4万、2万、3万、5万（预估）；成交均价分别为6.9万、8万、7万、6.5万、6.05万（预估）。这五年间，深圳平均成交量在4.8万套，平均成交价在6.89万。
那么我们大概就可以估算出深圳下一个楼市周期，以五年维度计算大概率成交量还是在6.8万套上下，也就是2025-2029年，平均成交价要比之前上涨到8.5万上下。
现在深圳的实际成交价，要比近五年成交价及未来五年成交价都要低。
▲深圳二手房成交量第一名龙岗：单价4万/㎡▲
回顾这几年一线楼市的历史，我们发现这一轮的暴跌并非偶然，在岳老师看来2019-2021年的涨幅就是涨多了，当然也要跌的多，只有这样楼市才更健康，才能重新回到正常的正轨。
而站在未来五年，今年的价格又是最低的。一线城市不是不给你机会上车，也没把车门焊死，反而现在倒车回来接人了，你说你不上车怪谁呢？
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