点赞并关注公众号#爱学习的顽豆，了解更多理财知识
财商小知识
REITs（房地产投资信托基金）
1、REITs到底是什么？
REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织
2、为什么REITs的现金分红收益率能高达15%-20%？
（1）REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人
（2）REITs必须把至少75%的资产投资于不动产，抵押贷款，其他REITs，现金或是政府债券
（3）REITs至少75%的总收入必须要从租金，抵押贷款利息，物业出售利得中获得，这不低于总收入75%的收入加上股息，利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%
（4）REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构
（5）REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%
另外REITs每年还要进行收入测试，分配测试，资产测试，组织测试，所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格
4、为什么说投资REITs是草根的必备神器？
因为REITs有以下6大特点：
（1）定期高分红：90%以上的年度应税收入分派给其份额持有人
（2）投资门槛低：几百元就可以买
（3）交易成本低：只有交易佣金
（4）专业化管理：专业团队操盘
（5）流动性强：交易时间随时买卖
（6）收益率高：高于直接持有房地产
