1923年的一天，希尔顿来到达拉斯商业区大街上，发现这里竟然没有一家像样的酒店，于是他产生一个念头：“我如果在这里建个高档酒店，生意一定不错。”
经过考察，希尔顿看准了一块儿地，这块儿地的所有权在一个人称“老德米克”的商人手上。
经过评估得知，想建起这个酒店需要100万美元。这与希尔顿筹借的30万美元差距太大，但是30万美元可以买下这块地皮。于是希尔顿找到老德米克签订了地皮协议。
到了该给付土地出让费的这一天，希尔顿仅仅带了3万美元就来见老德米克了。
他一脸无奈的跟老德米克说：“我买你的地，是想建一座大型酒店，但算来算去，我的钱只够建造一个普通的酒店，所以我只能租你的地了。”
就在老德米克摆摆手想说：“不想合作”的时候，希尔顿诚恳的说到：“我的租期90年，分期付款，每年租金3万美元。如果不能按期付款，你就收回土地和土地上面的酒店，你看怎么样？”
老德米克一听喜上眉梢：30万美元的土地出让费可以换得270万美元的租金，土地还是自己的，土地上的饭店也有可能是自己的。
于是交易就成了，希尔顿付给了老德米克第一年的租金三万美元。
希尔顿用三万美元拿到了30万美元才能买到所有权的土地第一年的使用权，把一个房地产开发商与自己紧紧的捆在了一起，口袋里剩下的27万美元仍然不能建起一座100万美元的酒店。于是，希尔顿再一次找到老德米克说：“以土地作抵押去贷款酒店”。
为了把270万美元全部拿到手，老德米克答应了。
银行按土地的现值贷给了希尔顿30万美元，可利用资金达到了57万美元。
1924年5月，希尔顿酒店在资金缺口已不太大的情况下开工了。
不久，酒店建设用完了57万美元，又没钱了。希尔顿又去找老德米克，如实介绍了资金困难，希望老德米克把盖到一半的酒店接收过去，出资让它顺利完工。还说：“酒店已完工，就租赁给我经营，年租金最低10万美元。”老德米克想想自己并不吃亏，土地是自己的，土地上的酒店是自己的，每年还有10万美元的租金收入，于是就补足了工程建设的资金缺口。
1925年8月4日，以希尔顿名字命名的希尔顿酒店建成开业。
3万美元在两年时间干成了大事。
如果希尔顿当初一美元也没有，相信他一样能把这事干成。
因为他的商业智慧是无价的。
