12月2日，深圳今年土拍落下帷幕。历经80分钟，295轮的激烈竞价后，华润+中海联合体以185.12亿，拿下深圳湾宅地，溢价率46.31%，楼面价高达7万/㎡。这是深圳今年出让的第5宗涉宅用地，也是起拍价最高的一宗，更是时隔12年，深圳湾终于上架的宅地。该宗地起拍价126.52亿，超过深湾玖序的拿地价125亿，且采用“价高者得”竞拍，刷新了2024年深圳及全国“地王”纪录。
作为今年压箱底地块，深圳湾T107-0107地块无疑具有诸多稀缺属性加持。该地块位于后海滨路与登良路交界东侧的后海金融商务总部基地，地铁2号线登良站上盖，距离深圳湾1号约400米，是中国总部企业最为密集的聚集地之一。附近除了中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦外，还有深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套，因此地块稀缺程度毋庸置疑。且由于该地块不限销售价格，因此未来项目入市后极有可能会成为深圳湾甚至深圳顶豪市场的风向标楼盘。
1
深圳湾的前世
要说现在深圳最具国际化气质的地方是哪里？很多人的答案呼之欲出，那就是深圳湾。从颇具盛名的豪宅区、风光旖旎的滨海长廊，到企业云集的总部基地、国际化艺术发生地......深圳湾正在强势进阶中，引领着一座城市、一个湾区的国际化精神内核。
而提起深圳的豪宅，很多人心中最先想到的就是深圳湾1号，但是很多不了解深圳的人，不明白就是一栋栋的钢筋水泥，为什么会成为一个片区乃至城市的名片。其实豪宅本身不仅仅是房产本身所附加的价值，更多是交通地段、城市配套、稀缺资源、物业服务、城市未来的发展，甚至历史的沉淀所赋予的住宅价值。除了居住上的体验，更是包含了丰富的人文价值和情绪价值。让我们翻开时间长河来看看深圳湾的前世今生，你才能真正的理解它的内在。
深圳湾片区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江的出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成。原名叫“后海湾”，意为“前海湾之后”的海湾，是介于香港新界与深圳南山的对开海域。后来，由于香港先使用了“后海湾”，深圳遂改称为“深圳湾”。
深圳湾是在一片汪洋大海中，靠填海造陆而“长”出来的。20世纪90年代，随着深圳的高速发展，填海工程也随之展开。这过程中，红树林生态公园作为国家级森林自然保护区，对深圳有着非常重要的生态保护作用，为了保护红树林资源，1995年，政府耗资上亿元，将规划中的滨海大道往北移了200米。而深圳对于成片红树林湿地的严格红线保护，意味着深圳湾本身就是不可复制的自然生态资源。
1999年，滨海大道正式通车，深圳湾雏形初现。2000年，深圳湾地区开始了大规模的填海运动，整个片区填海面积约6.5平方公里，到此形成了今天的深圳湾格局。而从东部的盐田港到西部的宝安机场，至今深圳填海面积已超过120平方公里。2003年，耗资巨大的深圳湾大桥开始动工，至2004年，深圳湾口岸的填海工程完成，后海中心区也开始进行路网铺设，深圳湾地区的现代化建设也在这一时期加速进行。
2006年深圳市发布了《深圳市土地利用总体规划（2006—2020年）》，规划划定围海造地功能区15个，其中就有前海填海工程、后海填海工程、宝安新中心区填海工程等，基本都位于深圳西部地区，这也就为日后深圳城市向西发展打下了基础。
2007年，深圳湾口岸开通，跨越海湾、连接深港两地的深圳湾公路大桥也正式通车，深圳湾一举成为西部连接深圳与香港的大动脉，开始了片区的飞速发展，深圳湾由此成为深港两地共识。同年，深圳湾体育馆“春茧”成为大运会的开幕式场地，进一步推动了深圳湾的发展，它的建设，也是第一次在公众心目中大幅提升了深圳湾的区域形象。
此后在深圳市政府所颁布的《深圳市城市总体规划(2010—2020)》中，确定了深圳两个城市主中心，即“福田—罗湖中心“和”前海中心”。其中前海中心包括前海、后海和宝安中心区，而后海被定义为金融总部基地，深圳湾也正式升级为“超级总部基地+商务中心”。至此，深圳湾正式开始了属于它的时代。
这片全新的土地占位极佳，而且由于没有任何老旧建筑的土地，意味着无需旧改，可塑性极强，因此得到了官方盛宠，寄予厚望：建设具有全球影响力的科技和产业创新高地，成为深圳的城市名片。
2
深圳湾的今生
经过十多年发展，现在的深圳湾，汇聚了深超总和后海总部基地，是中国总部企业最为密集地之一；这里也是粤港澳大湾区重要海岸线之一，拥有深圳湾开阔海域、长达约15公里的深圳湾滨海长廊、以及景观震撼的深圳湾大桥，还有占地约77万平米的深圳人才公园；这里坐拥深圳最知名的豪宅区，辅以时尚活力的超奢品牌；这里更是汇集了高度密集的交通网络、便捷的轨道线路，让世界咫尺可触。
现在经过深圳湾，依次看到的是正在建设的深超总、春茧、春笋、深圳湾大桥等，视野无比震撼。未来，粤港澳大湾区晋升世界第一大湾区，主打科技与金融，深圳湾无疑是关键阵地。
综合来说，深圳湾片区的板块功能分区较为明显，主要分为四大板块——金融商务区、文体中心区、住宅区、口岸区。
金融商务区
最主要的实际上是深圳湾超级总部基地和后海总部基地。两个总部之间，相距仅1公里。这两块总部基地也被誉为“深圳最贵总部基地片区”，区域内云集了中兴通讯、深圳地铁、招商银行、中国电子、阿里、中建、中铁等诸多知名头部企业，主打总部经济、科技创新、金融服务以及互联网和新一代信息技术等产业。而以金融业为代表的高端服务业除了提升土地价值外，对人流的筛选和对高端物业的居住需求也有着很大的促进作用。
文体中心区
主要包括深圳湾公园、深圳人才公园和深圳湾体育中心。深圳湾公园由红树林海滨生态园和深圳湾滨海休闲带两部分组成，沿海岸线长约13千米，有14个主题园，是深圳公园中的“人气王”，更成为这座滨海城市的一张名片。深圳湾公园也使得深圳最多摩天大楼的深圳湾，竟是深圳最贴近自然的生态区域。公园里的深圳湾碧波荡漾，千万只候鸟翩跹而过，壮阔宁静的红树林以及深圳影响力最大的城市建筑群，共同交织成一幅绝美又和谐的画卷。
而占地约77万㎡的深圳人才公园也不必说，落成后基本已成了深圳人的“打卡圣地”。深圳湾体育中心在深圳市民中有一个更耳熟能详的名字——“春茧”，其正式开放以来不仅承接国内外大型赛事，还承接了深圳90%以上的大型演唱会。
除了“春茧”，深圳歌剧院也在紧锣密鼓的建设中。歌剧院紧临深圳湾滨海休闲带公园，三面环海，构成了“一岛双湾、一河一山”的景观格局，定位将建成一座建筑融入海滨、艺术融入生活的世界级公共文化地标。
口岸区
深圳湾口岸是深圳西部现状唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。其向北串联起留仙洞、高新区、后海、深圳湾超级总部等科技研发高地，打通光明、东莞等制造产业化重镇；向西联系蛇口及前海蛇口自贸片区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。在深圳十四五规划中提及将推动穗莞深城际线进入深圳湾口岸，按此建设那么未来香港西部可通过深圳湾口岸乘坐城际直达东莞、广州，其口岸重要性不言而喻。
住宅区
深圳湾住宅区的楼盘基本都分布在中心河的两侧，也就是中心路旁，片区居住氛围纯粹，是深圳极具代表性的豪宅片区。以东滨路为界，可以细分为南北两个区域，东滨路以北有3个楼盘，最出名的就是深圳湾1号，以及悦府一期和二期，相距比较零散。东滨路以南是豪宅主要的聚集区，延续到海边主要是18个楼盘，汇集了三湘海尚、恒裕滨城二期、翡翠海岸等深圳顶级豪宅。深圳历史上第一个真正意义上均价超过10万元的住宅，深圳第一个单价超过20万元的二手房，都诞生于此。
2013年深圳湾一号的横空出世，使得深圳湾的豪宅基因正式被激发，成为深圳最重要且热度最高的豪宅板块。从此深圳湾片区开始成为深圳房价的高地，越来越多的高品质和豪华住宅项目抢滩争夺其间每一分土地。
目前，深圳湾、蛇口和前海板块组成的“环南山半岛”已成供应主力。未来的城市中心“豪宅特质”将兼具核心地段、滨海、生态等多重资源禀赋，向复合型方向发展的趋势愈加明显。
现在的深圳湾，拥有超凡的城市配套+观景资源，以及珍贵的明星企业+行业精英，既有为公众而设计的城市建筑代表，亦不乏城市精英们向往的矜贵生活方式。时尚活力在这里得以演绎，未来可期。这片熠熠生辉的土地，也成为深圳闪耀的城市封面，当之无愧的湾区之光。
3
松山湖，东莞的核心价值高地
超强规划+产业优势+品质住宅+自然景观+成熟配套已经成为了深圳湾目前的代名词，受到追捧和欢迎也是意料之中，特别是同时拥有“居住湾区”+“金融湾区”的双重身份后，城市价值大幅提升，所以对于“豪宅遍地“的现象也就见怪不怪了。而东莞松山湖，有着与深圳湾类似的产业特征和自然资源，也许可以从它们的共性中，进一步论证城市对于豪宅所赋予的核心价值。
从东莞的长期发展来看，“中心城区、松山湖、滨海湾新区”，是东莞重点发展的三个片区，以主城区、松山湖、滨海湾为代表的核心价值集聚区，永远是东莞新房供应及成交的价值高地。
其中，松山湖位于广深科技创新走廊中心，地处珠江三角洲经济圈核心区域，对东莞的经济助力有目共睹。越发成熟的松山湖片区，更是成为了在东莞首选的置业热土，松山湖的房子，在东莞人的眼里，属于没有最贵只有更贵的存在。而在城市层面，松山湖之于东莞，就像是深圳湾之于深圳，代表着东莞的未来，是集中力量建设的科创产业高地。
在稀缺的自然景观上，松山湖拥有8平方公里的湖面，面积超过杭州西湖，生态绿道长达226公里，绿化覆盖率超过60%，人均绿地面积是全国平均水平的6.8倍。园区以“科技共山水一色，新城与产业齐飞”为规划设计理念，凝聚匠心于自然山水，打造成为融山水、园林为一体的城市生态环境综合功能服务体系，实现了松山湖人与自然的和谐共处，经济社会与资源环境的协调发展。
在东莞乃至广东经济发展的格局中，松山湖的定位是对外经济技术合作的载体。打造成为东莞进一步整合国内外优势资本、更高层次参与国际产业分工、承接新一轮国际产业技术转移的新载体。特别自华为进驻松山湖之后，所发生的企业布局，达到了互相成就的一个互赢局面。
稀缺的自然资源、完善的产业配套、清晰的城市规划，松山湖每年都会吸引大批科研人员纷至沓来，其中不乏很多希望在这里扎根发展、安居乐业的各类优秀人才。专注于新兴产业培育与发展的松山湖，已构建出一条较完整的产业链条，成为了粤港澳大湾区重要的科技创新高地。
松山湖独特优越的城市条件，也孕育了东莞的顶级豪宅。万科松樾，在东莞豪宅圈，是一抹无法忽视的高光，作为万科藏系豪宅的代表之一，也是松山湖备案价“天花板”的存在。
与深圳湾类似，自从2012年松山湖宣布不再批复商住地后，一直到2019年松山湖才再次恢复供地，7年时间住宅零供应。随后，松山湖的商住地供应也不算多，截止到今年，5年内总共供应了7宗地。这7宗地中，就有万科松樾的别墅产品。正是这份稀缺性与松山湖独特的自然景观和科创产业高地，让松山湖十余年前的别墅产品，最高报价仍能超过9万+/㎡。
无论是深圳湾还是松山湖，能在繁华的城市核心区，找到一块集金字塔级配套和生态资源的土地，坐拥万千风华，这样的区域，无愧是一处标准极高的城市价值地标。
而从后海湾到深圳湾，出生名门的深圳湾，被冠以顶豪、总部、技能、生态等标签，一跃成为深圳城市价值的朝圣之地，也孕育出兼具国际化气质的磅礴气象。
深圳湾，不止于做深圳的深圳湾，它正在时代的浪潮中跨步向着世界深圳湾蝶变，金融与科技、繁荣与生态、人文及艺术、效率和开放，深圳湾演绎着这座城市的光芒。而湾区豪宅在这里熠熠生辉，发挥着自己独特的魅力。正如维多利亚港在香港缔造的不朽传奇，上海滩在上海缔造的璀璨风云，风貌正茂的深圳，有深圳湾这样一个伟大的作品，就已足够。
文章仅用于学习交流，图片来源于网络，版权归原作者所有，本文只作为引用。如涉及侵权或对版权有疑问，请及时与我们联系删除，我们将第一时间做出处理。
