上周五接到一位老领导的电话，其和朋友合买的商铺需要出售，拜托我了解下税金。要求两个，应该交多少税金，如只卖一个人的股权如何算。
老领导以为我会更专业，其实我平时的工作与这个八杆子打不到一块，那我得不负所望找到方法迅速给出一个好建议。
一、问度娘：
A.买家支付涉及交易税种及税率（税额）
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
B.卖家支付（卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费）涉及交易税种及税率（税额）：
1.房地产交易手续费3元/平方米。
2.印花税：房屋产价的0.05%。
3.土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4.个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
5.增值税及附加税
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.6%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.6%。
土地增值税是最不可估计的税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用30%的税率； 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，适用40%的税率； 3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，适用50%的税率； 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用60%的税率。
二、12366进行税率咨询
结论同上。
三、找到中介朋友了解相关税率
回复由于土地增值税涉及评估价格，非常专业 ，一般总体税率在14%-20%之间。
四、根据相关税种税率计算税金，计算占比
结论：根据相关税种及税率，分为有一手发票和核定收入两种计算方式 。从结果上看出核定收入的税率比较合算。中介在评估核定价格有操作空间，最好委托中介办理。
五、反馈领导，建议联系两家中介比较报价，再操作。截止到现在，由于原发票遗失，中介报价29.3万。明天去房产交易中心查询原契税后再次报价。理论与实际果然有差异，结果持续更新!
六、根据两次去房产交易中心沟通的结果，提供税率测算：
核定税率优于以提供上手发票来计算的税金。
交易税费占评估价的17.7%，相当高的税收啊！而这个高税率吓得到本来要购买商铺的客户暂时考虑不购买 ！
