法律问答（开发商因自身原因不能为购房者按时办理产权证如何承担违约责任）
How to bear the breach liability for the developer to thepurchaser because the developer cannot handle the property certification of the commercial residential house on time for its own cause
问：开发商和购房者在商品房买卖合同中约定，在交房后3个月内为购房者办理房屋产权证，后因开发商自身原因导致无法如期办理，开发商应当如何承担无法及时办理产权证的违约责任？
答：开发商交房后因自身原因导致无法如期办理房产证显然要承担违约责任，具体如何承担要看合同约定：
1、如果合同中有明确约定这种情况下如何承担违约责任的，应当按照合同约定履行，但开发商通常可能会提出违约金约定过高，要适当降低，这时候法院参考的标准是若约定违约金金额超过损失30%以上的为过高（目前通常以约定的违约金金额与合同总价*LPR*1.5进行比较）；
2、如果合同中这种情况下没有约定违约金金额的，通常按违约时间节点来计算违约金金额：
A、违约行为发生在2019.8.19之前的，以银行同期贷款利率为基础，参照逾期罚息利率进行计算；
B、违约行为发生在2019.8.20之后的，以同期LPR为标准，加计30%-50%计算（即LPR的1.3-1.5倍）。
注：LPR（Loan Prime Rate）是指贷款市场报价利率
谢谢大家
