2020年新年伊始，一场突如其来且猝不及防的疫情，让宅在家里的我，得以休息了长达一个月的时间，在这段时间里，可以短暂的放下往日的忙碌和焦灼，可以有机会静下心来，反思一下自己的生活。做一下最重要的内观。
通过这次疫情，使我深刻的认识到，平日里存钱的重要性，不盲目的过“精致穷”生活的必要性，好钢一定要用在刀刃上，存钱可以让自己有足够的安全感，不然失业了，吃喝都成问题了。
另外，平时真的应该努力勤勉的认真工作，实在没有必要，天天抱怨工作有多么辛苦。其实不是工作需要你，而是你离不开工作。自由职业者是很好，但是也没什么好值得羡慕的，因为在家办公的人，需要付出极大的自律，才能做到有效率。
最后，最最重要的一点就是：有能力买房的时候，一定别犹豫！不要被那些不买房也可以很幸福的理论蒙蔽了双眼。特殊时刻，房东不租给你，酒店你进不去。有一个属于自己的小屋，可以让你遮风避雨，躲在屋里抵抗病毒，是多么的重要！
房地产类畅销书作家，余源鹏根据真实事件创作的小说《千年宋井》，通过一个跌宕起伏的在建筑工地挖掘过程中的寻宝故事，展现了四个潮汕乡村（龙阳村、美澳乡、陆湖寨、玉凤坑）之间的历史渊源，爱恨情仇。龙阳黄氏和美澳高氏这两大东南世家，百年不通婚的恩怨。
作者余源鹏老师，通过《千年宋井》一书中，这个海洋与内陆文明交融碰撞的故事，以极其专业的笔触，严谨的论据，通过讲故事的方式，将深奥的房地产业内部原理，以轻松诙谐且通俗易懂的语言，脉络清晰，逻辑架构明晰的向我们介绍了：房地产项目开发流程、销售中介成交技巧、以及购房置业的投资要诀。
余源鹏老师一直从事着房地产全行业的实操及研究，截至目前共编著出版了128本房地产类图书，代表作有《问鼎房地产》、《让你成为房产专家》、《房地产经纪人实战经验100招》等。读过他的这本《千年宋井》一书，让我对之前关于购房的一些懵懵懂懂似是而非的想法，得到了非常明确的答案。心里面有豁然开朗之感。对我的帮助非常的大。
01.关于购置人生第一套房的建议
我的家乡，是在东北十八线的一个小城市，读大学是在所在省的省会城市，一路读书，毕业，实习，工作，买房，结婚。人生这一路走来的每一步，都可谓是波澜不惊，按部就班。
回望当年，作为一个刚刚参加工作的外地人，根基不牢，手里的存款不多，买房的唯一选择，就只能是考虑城市CBD外围的周边区域，当时买房，因该说是没有规划，只顾眼前，如今回头再看，这个选择，其实是不够成熟，也不够正确的。
相信很多在一线城市大学毕业后，想要在这个城市扎根下来，购房置业的大学毕业生，或者是刚刚工作几年手里积蓄不多的白领青年，在面临购房这个人生重要课题时，都会面临两个选择：究竟是买市区的房好，还是买郊区的房好。究竟哪个房，比较能保值甚至增值？
在余源鹏老师撰写的《千年宋井》一书中，给出了极度专业又有建设性的建议：
（1）在购房之前，不妨静下心来，仔细计算一下自己的购房预算总价，以及能拿出来的首付是多少钱。做到在预算之内买房，以免超支后给自己的现有生活，造成不便。
（2）仔细考虑一下未来是否需要跟父母同住。
我的一个朋友结婚时买了一个60平的房子，小两口住刚刚好。结婚2年后，生了小宝宝，因为她们夫妻2人都需要上班，所以请来了朋友的父母来家里带孩子，一下子60平的房子里住了五个人！小宝宝的东西又特别多，实在是拥挤爆棚，苦不堪言。不得不卖了60平的房子，匆忙贷款买了三居室100平的房子。
（3）如果未来确定不需要跟父母同住，对于房间数量没有硬性要求的话，建议人生第一套房，买市区的房。
现在年轻人上班的大公司，大部分都集中在市区中心CBD的办公写字间，而且最重要的一点是，未来小孩上学，市区的学位相对要好。我就是因为当年目光短浅，只看眼前，不看长远，在城市周边买了房子，如今小孩五岁，明年准备上学，所在小区周围没什么好的学区，而令自己倍感难过。
在《千年宋井》一书中，作者提出了一个“房价区域辐射理论”，对于房价，讲得非常的透彻。
房价区域辐射理论：就是说，一个地区的住房价格，是由这个地区所辐射的区域面积里的有购房能力和需求的人的数量多少来决定的！
比如说，深圳的房价比广州的高，就是因为深圳除了和广州一样吸引了广东省加上周边一些南方省份的有钱人过去买房外，深圳还辐射吸引了中国北方地区的人，所以想到深圳买房的有钱人就多，购买需求大，自然房价涨得快。
由上述理论我们可以推论出，无论是各省的省会城市，还是三四线城市，一个城市，能出钱购买房子的人，主要有三类客户群体：
一种是在所在城市市区工作生活的人；一种是在所在城市下面个乡镇的有钱人或有权人；一种是在出外学习工作后，由于北上广等一线大城市房价太贵或者有多余资金回到自己所在城市买套房，想有个“落脚地”的人。
于是，上述三类人，主要在哪里买房子，所在城市哪里的房价，就会随之有所涨幅。你会发现，上述三类人，几乎首选都会在市中心区域里买房。因为城乡结合部的房子，除了价格，其他的吸引力并不强。除非有特别好的自然环境和景观。
而市区房，其优势有：
一是可以节省很多在路上的时间。比如我们单位08:30上班，我住在城市周边，我每天要保证自己06:30乘坐上公交车才不会迟到，但是我住在市中心的同事，每天08:00在家出门就赶趟。回家同理，当她已经躺倒在沙发上看电视时，我还在回家的公交车上，还没有到家。
二是市区房少人多，保值增值能力强。以后有能力换大房子了，也更容易出租或出售。当年刚毕业时，租房子住的时候，我的首选当然是在市区租房子住，因为交通便利，配套设施好。由此可见，广大的毕业生和白领，在租房子住的时候，一定会选择市区房。所以市区房无论出租还是出售，都非常有潜力。
三是最好买在好学校附近的市区房，学位好，而且接送小孩还方便。这一点真的是太重要了，当我没有孩子的时候，我考虑不到这一层，而当我有了小孩之后，真是悔不当初。因为我们中国人，最讲究的就是不能让孩子输在起跑线上嘛。
综上所述，如果你正处于面临着购买人生第一套房的境遇，那么不妨考虑购买市中心的房子。
02.关于购置学区房的建议
因为我自己一直没有下定决心为了孩子购买学区房，而导致错过了时间，目前只能是在所在小区所属学区读小学。不过这也给我了充分的时间，去搜寻合适的初中学区房。
我的孩子幼儿园的小同学，之前跟我们同住一个小区的一对夫妻，去年匆忙买房，可上个月遗憾的致电我说，当她办理好落户各项手续后，因为在这个房子里落户时间不足三年，而导致即使买了房，也无法进入心仪的小学，甚觉可惜可叹。
在余源鹏老师的《千年宋井》一书中写到，要想考虑心仪的二手学区房，不妨看看小区周边的吃饭、购物、逛街、娱乐配套是否齐全。看一看交通是否便利，比如公交车线路多不多，开车或打车是否方便等。以及小区的绿化和景观。
未来家中有学子，不能考虑太低的楼层，也不能考虑路边的房间，因为会太吵闹，影响孩子静心学习。我刚毕业时，租住过靠大马路路边的三楼，每晚即使到凌晨，也都有大型货车隆隆隆驶过的声音，也就是仗着那时候年轻，一沾枕头就着。不然真的是太影响睡眠了。
当然，最最重要的一点是，一定要多方打听学校的质量。做到不后悔。
未来，我也会按照书中的指导，去购置初中学区房。
03.关于购买投资房的建议
理财，是这个现代社会避无可避的一件事。俗话说得好，你不理财，财不理你。而很多人在本职工作之余，面临的理财两大方案，无非是：炒股或买房投资。
如果目前的房子够住，只想投资的话，首选应该是毫无置疑的买房！因为毕竟国家都在宣传，股市有风险，入市需谨慎嘛。
就国内形式来说，目前国家很多一线城市都在限购。由此可见，未来的发展趋势，一定是：地少人多。而大城市，每年都会有大量的外来人口涌入。
除了大量的外来人口有购房需求，单就原本城市的原本人口来说，对于购房的需求量，也是非常庞大的。
比如像我这样，想要将目前80平的房子，换成未来100平的，即将小户型换成大户型的需求；也有中低档小区想换高档小区的；有一套房想买第二套房子的（作为一个之前的外地人，我就在目前城市买了2个房子）；有想家中老少分开居住的；而随着国家二胎政策的开放，有生了二孩后，想买大户型或第二套房子的。
由此可见，这需求量是多么的大！
综合前文，正确的投资观念应该是：有需要有闲钱就赶快买房，而且最好要在中心城市的CBD区域，这样房子才能保值增值，好租好售。
在《千年宋井》一书中，余源鹏老师也总结了，关于如何购买投资房的购买因素，极其有借鉴作用：
第一是交通因素。市区的交通交通相对便利，但有些郊区路好走，大城市有地铁，都是好的；
第二是商业配套。作为住宅小区，周边一定要有买菜、购物的地方，最好能有各类餐饮店以及生活超市等；
第三是学位因素。学校简答来说就是小学和初中的学校的办学质量；
第四是房子本身条件因素，比如户型、朝向、楼层、噪声、景观等。比如一层两户的南北向板房最好，比如靠西边的南方要考虑西晒很热，比如靠顶楼怕漏水，比如一楼的采光差、潮湿等；
第五是住宅小区内外的环境因素，别绿化、亲水、空气质量、活动空间、物业管理等。
综上所述，中心城市的中心区域，住宅价值最高！
