高房价这么多年，其实大家心里都有数，这是不正常的，很多人也承认，但是对于现状他们也表示，不可能改变。就因为对土地财政以及高房价的依赖不会改变。既然知道不正常，怎么可能会永远如此呢？任何不正常的事就不具备可持续性。你心里想让房价涨那就会有无数个理由，所以简单罗列理由没有任何意义，但是只要承认不正常，就应该是好事，但如果承认了还不改，那么无外乎两个结果，要么风险爆发要么延缓风险爆发。

好在我们的调控思路已经发生了改变，不再单纯从调控房价上入手了，而是由市场调控向社会民生调控转变，这也就解决了真正需要住房的人可以通过多种渠道解决住房问题，而不是一味挤独木桥。

虽然变了，但是仍然很难摆脱任何一个信号都会被解读为房价大涨大跌的预测。就拿曾经被人们几乎奉为高房价第一大原因的人口红利来说，也在发生逆转。以往全国楼市呈现普涨，自从2013年之后开始明显分化。这也说明刚需的力量已经开始减弱，光靠炒房推高房价是不可持续的。就像股市里的游资，往往炒一把就走。现在的购房主力军集中在8090后。笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，精准率最高达93%以上如果你想学，读者可以到【ghyk518】上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力

随着人口红利的逐渐消失，购房者人群会相对减少，别看我们人多，但是相对以前少了很多。目前的房地产市场，投资需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。

看看当下的楼市，在以房子是用来住的而不是用来炒的这个定位为主基调的前提下，房地产迎来了新的时代。炒房者将会越来越少，因为在打击炒房及市场越来越稳定的背景下，炒房者难有生存空间和炒作余地。市场将会越来越净化。

枯成从来没有说过要让房价大跌，但是此前房价猛涨过后自然是回调，而最终是走向一个市场稳定的结局，这也是当前调控的底线，否则，风险还是相当大的。所以只有稳住市场，炒房者才会无利可图，购房者才会真正享受到住房回归居住属性的权利。

楼市调控下的90后：看房是父母的想法，不着急买房。在调控背景下，许多准备购房的刚需或许正纠结于买还是不买，其中不少正是“90后”，但“90后化”是目前住房租赁市场上发生的最大变化，他们对租房和买房的想法或许将成为影响楼市格局的重要因素。“现在大力发展租赁市场，我倒是觉得不用那么着急买房。”不少“90后”都表示即使家长有足够经济实力购房，但出于资产灵活或居住地灵活的考虑，依然会选择租房。数据显示，深圳高达78.2%的年轻人处于租房状态，租房市场规模在1000亿元以上。

有人预测，假如未来5年，真的能新增供应150万套，其中产权类住宅100万套，同时，需求量下降，那在2年之后，市场会供过于求。安家融媒相信，未来5年，只要决心按计划供应土地，那完全可以让市场的供需达到平衡，从而稳定价格。

而这个现象到底有多普遍，我没做过调查，但一定不是主流。但作为房地产预言大咖大炮却说：“离婚率提升了住房需求，未来房产还会有很大发展空间！”房价大涨是不可避免的。从需求角度讲，从前一户家庭需要一套房产，那么离婚了，需要分户。就从一套房产需要变成两套，需求增加了，房地产必然会“火”起来。

总之，市场上涨空间大不大不是谁说了算，房子该买还得买，但是不能轻信各种忽悠，任何忽悠你快点买房或不要买房的都不负责任。两年前，万科得出结论：住宅行业未来十年总体来看是安全的，基本不会发生房价断崖式下跌、泡泡破灭，但10年后，需求将可能难以支撑房价。

10年后，00后会成为购房主力，他们的数量还足以支撑那时的房价吗？这似乎与马云预言8年后房子不值钱在时间节点上也保持了一致性。当然一直觉得马云说的8年只是个概数而已，不必太当真。马云是马云，你是你，所以该不该买房，你自己看着办，你买不起或买得起，马云都不会帮你。更可能是到时候你有了房子住早就不关心房价或房子是否值钱了。

拥有一套房子固然好，但是对很多人来说，一是买不起了，二是没必要买了。因为有得住，你说房价多高还有意义吗？有价无市，高高在上，对买不起或不想买的人来说价值何在？这或许就是马云所谓房子不值钱的样子。