你什么时候才能在北京买一套房子？有人曾经算过一笔账，算来算去把自己一辈子都搭了进去。其实，在北京买房是需要一笔钱，但这笔钱从绝对价值来说并不算多，但从相对价值来说还是运用了政策风险和价格杠杆。
我现在在看学区房，跟老爸老妈聊天，我爸很天真的问我“现在北京是不是2万一平了？”我说，均价4万多，学区房好的接近10万一平。那工薪阶层怎么才能实现这个看上去遥不可及的愿望呢？答案是，你得先有一套可以实现杠杆的房产，卖了再买，首付+公积金贷款，其实也没比你之前多多少。但是却从杠杆中得到了回报，你发现自己买了更满意的房子，手上还多出了一些可支配的现金，这样的感觉是很爽的。
北京的人们都是这样实现从小住宅到改善性住房，然后卖了改善性大四居，开始买别墅住大house。接盘侠如同你我他，期待着有人接手自己手中的小盘，再期望着接下别人手中的小盘，自己眼中的较大盘。父母这一辈说，一辈子能买一套房就很了不起了。到了我们这一辈，换房已经变成了一种生活方式，什么时候需要什么样性质的房子，我们自己说了算。有可能到了二十年之后，我们手上有三四套甚至更多的房产，而难以变现时，我们开始感叹，今天到底住哪儿比较好？
说了这么多，北京买房的终极秘笈是：你得先有一套可以增值双倍甚至更多的房产，让你一步一步走向改善。
