今天市调张店新区、高新区写字楼，发现虽然张店城区写字楼数量不少，想找个位置理想、停车方便、昭示性较好的写字楼租赁，实际挺困难，原因如下：
（1）大部分写字楼位于市中心，停车位普遍不足，不利于办公使用。
（2）部分写字楼出售后，业主为了快速变现，对外出租业态参差不齐，不适合办公。
（3）写字楼销售之初，开发商为了实现快速销售，写字间被小块状分割，不利于后期整体打包租赁，涉及多业主租赁，非常困难，风险也较大。
反观前期整体出售与租赁的写字楼运营的更理想，比如鲁泰大道上的高分子创业园，现在出租率至少达到90%以上，且主要以公司整层租赁为主。
从长远利益来看，写字楼前期的规划与后期运营需要密切结合，以销售为目的，只能实现短期效益，很难保证后期良性运营。
