预期：从投资增值到消费保值
即使在贵金属时代，中国房产整体的平均收益率也是低于中国的经济增速的，大概相当于中国经济增速的65%；作为资产，一线城市的房产收益率超过中国经济的平均增速；从普涨到分化是一个大的趋势。
一年成聚，两年成邑，三年成都
所谓“聚”，就是人的聚集，这是城市要义的第一层；所谓“邑”，是围墙、城墙，这是城市要义的第二层——人聚居之后就需要基础设置建设；但更重要的是第三层，即“都”——有了基础设置，汇聚了更多的人，形成了社区和相应的社会治理结构，再慢慢演化出文化传统、生活方式。所以，真正有生命力的城市，不仅仅是人的聚集“聚”和基础设施“邑”，也是演化出来的社会治理结构、生活方式和文化传承“都”。
在城市化的后半段，单纯的钢筋水泥怪兽会逐渐失去吸引力。
接下来的10年、20年，甚至30年，我们需要的是一场“城里人”的城市化。但城里人，从来不是户口、居住证，甚至不是房子，而是那些认识和看待世界的方式，那些能被坚守的文化内核。
