新年第一天，云南那边出台了一个关于个人出租房屋个税征收的一个公告。
普通人的第一直觉是：税费征收又来了，羊毛出在羊身上，最后还是租房子的人买单。
但实际上，按照规则计算，云南那边出台的效果实际上是减轻了租房所得税，而且房租价格越高的，按10%税率计税的，减税的效果越明显，大的趋势还是减税。
计算办法，先看云南2021年1月1日开始实行的新规：
大致内容如下：
一、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
二、纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。
三、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
四、应纳税额的计算公式如下：应纳税额＝应纳税所得额×税率，个人出租住房，减按 10% 的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按 20% 的税率征收个人所得税。
五、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
实际上，个人出租房屋所得是一直都要征收个人所得税的，再看原来的条款，大致如下：
一、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定：
1、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。
2、4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
二、具体计算方法是：
1、财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用。
2、费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。
计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。
三、根据支持住房租赁市场发展的税收政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
云南那边出的新规，比原来个人所得税里面的超过4000收入的，减除20%费用后，按20%税率征收，实际上是减税了的。
就拿出租一套房子租金4000块。以前需要缴税=4000x(1-20%) x20%=640元
现在个人住房如果按10%缴税的，4000的房租，实际需要缴税=4000x10%=400元
比原来的税少缴了37.5%，云南那边出台的效果实际上是减轻了租房所得税，而且房租价格越高的，按10%税率计税的，减税的效果越明显，大的趋势还是减税。
但是啊，理想很丰满，现实很骨干。现实中很多小地方的房东出租住房时，因为租房的人不要求房东开发票，所以实际上房东都没有去主动申报这部分收入，即使税务的真找上房东了，你想嘛，一个小地方的老乡，动不动就是沾亲带故的，不是七大姑就是八大爷，或者是隔了八成十成关系的七大姑八大爷，总能攀上一个亲戚关系，甚至更直接的就说这个老乡就是我朋友，房东直接说是免费租给亲戚朋友使用的，然后税务的就傻眼了，而且现实生活中，也的确是有免费租给亲戚使用，或者是老板自己的房子租给老板自己的公司去使用，这种一般的确是不收费的，然后就是各种规避免除，这部分房屋出租所得税也就漏掉了。
承租写字楼、商铺等等的还好一些，因为有些公司去承租非住房时，需要房东开增值税发票，然后拿回公司抵扣成本，这部分是很难逃掉的，而且这部分的房租收入也高，北上广深的写字楼就不提了，就成都稍微好点的写字楼的租金就要100元/㎡/每月，一家公司随便租个300㎡的写字楼，一个月的租金都是3万，一年的租金都是好几十万；以前的匹凸匹公司些，动不动就是租一层楼，甚至租好几层楼，那种租金更贵。这种出租写字楼收的税才有搞头。真正最底层老百姓租房得到的那三瓜两枣的，一共租金就几千块，按10%征收，征上来才收几百块钱，一般上门征收是两个人去一趟现场，去一次不一定能要回来，一个税务人员一天的人工成本都要几百块钱，去一次收上来了还有搞头，另外税收还涉及到地方和上面的分成；收不上来，去两次以上的，连催收的成本都不够。。。。。。
当然，依法缴税是每个公民应尽的义务，不能都只想着自己享有权力，而不尽义务，该缴的还是要主动去缴税，这也是自己该尽的义务。
作者简介：乐山大佛，持证理财规划师，拥有基金+证券从业资格，著有《投资理财实战：财商思维与资产组合配置策略》一书，财经专栏作家。公号：大佛聊互联网金融（ID：lsdf628）。
