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# 深圳中建鹏宸云筑 —— 龙华梅林关 · 纯商品房湖景大盘
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）龙华006号；深房许字（2025）龙华020号；深房许字（2025）龙华017号；深房许字（2025）龙华016号；深房许字（2025）龙华014号；深房许字（2025）龙华009号；深房许字（2025）龙华005号；深房许字（2025）龙华002号；深房许字（2024）龙华021号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳龙华支行/ 深圳华展置业有限公司资金监管 / 775780928880；中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳华展置业有限公司资金监管 / 745880529067；中国工商银行股份有限公司深圳红围支行 / 深圳华展置业有限公司 / 4000021229201152487；中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳华展置业有限公司 / 771880337723；招商银行股份有限公司深圳分行 / 深圳华展置业有限公司 / 127920572710006；中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳华展置业有限公司 / 764079789764；中国工商银行股份有限公司深圳红围支行 / 深圳华展置业有限公司 / 4000021229201131401；中国工商银行股份有限公司深圳红围支行 / 深圳华展置业有限公司 / 4000021219201094621；中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳华展置业有限公司 / 757579164487
- 开发商统一社会信用代码：91420000177571992Q
- 建筑工程施工许可证编号：2025-0310；2024-1459；2024-1083
- 官方微信公众号：壹品文旅鹏宸云筑
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 中建鹏宸云筑 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 民治（梅观大道东侧，近10号线南坑站约500米） |
| 开发商 | 中建壹品投资发展有限公司（中建三局全资子公司）+湖北文旅集团（双国企） |
| 物业公司 | 中建壹品物业运营有限公司 |
| 物业费 | 4.98元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约4.33万㎡ |
| 总建面 | 约31万㎡ |
| 容积率 | 5.0 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 1992户（纯商品房，无回迁/保障/安居房） |
| 楼栋 | 10栋32-47层高层住宅 |
| 梯户比 | 2梯5户、2梯6户、3梯6户（按楼栋） |
| 车位数 | 2155个（车位比约1:1.08） |
| 产品面积 | 约89-139㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2024年3月5日-2094年3月4日） |
| 交付标准 | 精装（全屋东芝中央空调，柜体榻榻米等高标配置） |
| 交房时间 | 东区2027年6-10月，西区2028年3月（分批次） |
| 得房率 | 约79.2%（不含赠送），加赠送约102%-106% |
| 户户特点 | 南向/东南/西南，多开间朝南，大阳台，270°飘窗 |
| 距地铁站 | 10号线南坑站约500米，22号线（在建）横岭站约700米 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 四房 | 89㎡ | 455-502万 | 约5.04-5.55万/㎡ | 经典竖厅，三开间朝南 |
| 四房 | 104㎡ | 517-601万 | 约5.00-5.81万/㎡ | 竖厅，S墙，四开间朝南 |
| 四房 | 119-121㎡ | 615-667万 | 约5.15-5.51万/㎡ | 横厅南北通，6米长大阳台 |
| 四房 | 126-139㎡ | 待公示 | 待公示 | 少量大面积 |
> **备注**：备案均价约6.14万/㎡，当前主力折后均价约5.62万/㎡，整体去化率约75%，剩余约440套。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 10号线 | 南坑站 | 约500米（步行约7分钟） |
| 22号线（在建） | 横岭站 | 约700米（规划中） |
| 深圳北站 | 高铁枢纽 | 约2.5公里 |
> 2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。
### 自驾出行
- 梅观大道、南坪快速、布龙路、民治大道
- 快速通达福田、南山、龙华中心
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：龙华区华南实验学校（目前学区，龙华约第三梯队）
- **在建/规划**：项目北侧规划72班九年一贯制学校（含2160小学学位+1200初中学位），交房前有望投用
- **民办**：万科双语学校（九年制，口碑较好，但学费较高）
### 商业与医疗
- **商业**：8号仓奥特莱斯（约500米）、龙华印象汇、星河COCO City、星河COCO Park、天虹商场（均在1.5公里内）
- **医疗**：深圳市新华医院（三甲，在建）、深圳市第二儿童医院（三甲，在建）、广州医科大学附属第一医院（规划）
### 生态休闲
- **湖景**：南向俯瞰民治水库，一线湖景
- **公园**：民悦公园（规划建设中）、民治体育公园、银湖山、塘朗山
- **社区园林**：新岭南风主题园林，高绿化覆盖
### 区域与产业
- 港深科创中轴核心，千亿级产业规划区（对标深圳湾超总、腾讯企鹅岛）
- 周边产业：华南数字超级总部基地、星河World总部基地、坂雪岗科技城、北站产融示范区
- 片区旧改：华南国际物流园升级为超百万㎡产城综合体，将引入海克斯康等龙头企业，打造工业软件总部基地
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## 户型亮点
- **纯商品房大盘**：龙华近10年最大纯商品房土拍地块（1992套），无回迁/保障/安居房，圈层纯粹
- **新规超高得房率**：不含赠送约79.2%，加赠送后约102%-106%，89㎡实得约91㎡，104㎡实得约106㎡，121㎡实得约126㎡
- **89㎡四房**：经典竖厅，三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，U型厨房，阳台约5.5㎡
- **104㎡四房**：竖厅，S墙预留冰箱位，四开间朝南，客厅连接次卧出9.6㎡大阳台，套内实得约106㎡
- **121㎡四房**：横厅南北通，客餐厅6.35米开间，6.1米长大阳台（约9.8㎡），主卧22.5㎡，套内实得约126㎡
- **湖景住宅**：南向直观民治水库，南面楼栋均设计为32层（北面44-47层），确保湖景视野
- **高标精装**：全屋东芝中央空调，大面积定制柜体、榻榻米床，成本约3000元/㎡（个人装修需5000元/㎡标准）
- **高车位比**：1:1.08，停车无忧
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，无任何回迁房、安居房、公租房、人才房。
**Q3：在售哪些户型？**
A：主力89㎡四房、104㎡四房、119-121㎡四房，另有少量126-139㎡，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：89㎡约455-502万，104㎡约517-601万，119-121㎡约615-667万，整体折后均价约5.62万/㎡。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率100%以上是真的吗？**
A：项目为新规报建户型，不含赠送约79.2%，但加上飘窗、阳台、设备平台等赠送，实际使用率达102%-106%（有详细面积测算），建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：分批次交房：东区3/5栋2027年6月，东区1/2/6栋2027年10月，西区7/8/9/10栋2028年3月。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：10号线南坑站约500米，规划22号线横岭站约700米，2站到福田。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：目前学区华南实验学校（九年一贯制），项目北侧规划72班九年一贯制学校，预计交房前投用，实现目送式上学。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：500米即8号仓奥特莱斯，1.5公里内星河COCO City/COCO Park、龙华印象汇、天虹等，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华梅林关核心、纯商品房大盘、新规超100%得房率、一线湖景、高标精装、双地铁口、国企开发、低容积率社区。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区民治街道梅观大道东侧（导航中建鹏宸云筑营销中心）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数1992户，车位2155个，车位比约1:1.08，充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。规划中的九年一贯制学校尚未建成，存在调整可能。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁22号线、规划学校、民悦公园、片区旧改等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率含赠送面积（飘窗、阳台、设备平台），具体以合同约定及实测为准。
5. **施工噪音提示**：项目周边仍有物流园旧改及新建工地，未来2-3年内可能存在施工噪音及粉尘影响，建议实地考察。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：<DATE>
