唱空北京楼市，居然成了新款的流量密码？什么“北京楼市进入寒冬”，北京楼市止不住，北京楼市失守了。最近这类文章阅读量很高，想想也是，中国只有一个北京，北京好是应该的，但只有说北京不好，才有新闻性，才会有人看，才会有流量。因为它确实能满足一部分幸灾乐祸的心理。从全国整体来讲，现在楼市确实不太好，王石也说，还没过危险期。但北京却例外。唱空北京楼市主要理论支撑有两个，第一，北京楼市交易量4-7月在逐月下降，而且连续2个月跌破1.2万套。 第二，北京二手房挂牌量在逐渐提高。
这两个理由其实都很扯，北京楼市的淡旺季非常明显，三四月份和九十月份是全年的两大销售旺季，一年中60%以上的房子是这四个月成交的，一年中大部分的房价增幅也是这两个旺季实现的，因为不管是量在价先，还是量价齐涨。成交量上去了，房子的价格肯定也会涨。而余下的七八个月，基本就是在消化这些涨幅，可能会有小幅的平盘或下降，但一年到头你一算总账，往往涨幅还不小。
这张图是去年北京二手房的分月图，大家看，是不是三四月份和八九月份，这两个阶段，是全年的最高点，大家再看看全年的最低点，是不是春节那两个月，和5，6，7，这几个月？这其实就是一个淡旺季分明的规律 ，北京基本每年都这样。拿4-7月份的数据来说明北京楼市成交下滑，说好听点叫断章取义，难听点叫耍流氓。
另外，拿着北京六七月份连续两个月二手房跌破1.2万套说事的，看一看，去年的5，6月份，是不是也跌破了，到了7月份，才刚刚勉强站上1.2万套呢？然而今年的成交量却远远高于去年，所以跌破1.2万套影响什么了吗？
第二，北京二手房挂牌量大增，说已经超过20万套，这个更扯，这是小绿的APP，北京现在的二手房源一共12万套，作为专业的房产人，我可以负责的说，在北京，看挂牌你看这个数据就行了，其它的房产公司加起来与它的真实房源差异率，每年都不超过10%。
如果你觉得买一把，起码得是70年住宅的商品房，而且有电梯，这不过份吧？但房源量马上变成5.16万套，如果你再把20年以内的选上，房源就变成了3.68万套。90%的人买房其实只会在这3.68万套里选。也说是，剩下的20年以外，无电梯，非住宅，大概8万多套的老破小，可能就是永远卖不出去的。不信您问问自己，这样的房您会买吗？那3.68万套二手房意味着什么，让
我们再看看北京前7个月的房产交易数据，一共成交12.25万套住宅，其中二手房9.34万套，新房2.91万套，这个成交量，在最近五年，只仅于2021年。比去年要高得多，去年二手房同期成交只有8.3万套，只相当于今年89%成左右。
另外一个数据也交待一下，就是北京现存的新房：大家看这张图，还是看住宅，一手现房3.16万套，一手期房5.6万套。总计8.76套。如果和二手房那3.68万套加起来，也就是说，北京现存的总房源，只有不到12.5万套，又一个12.5万套，这个数字是不是很熟悉？刚才我们提到过，就是北京今年1到7月份，住宅的总成交量。也就是说，北京真实的库存量去化，在理论上只需要7个月，这在全国应该都是绝无仅有的。这才是真正的北京楼市。这样的情况，居然被人说成是寒冬，失守了，老铁，您怎么想？这样的观点，你当个乐看就行了，最好别当真。
那肯定又有小伙伴问了，既然北京有你说的那么好，那为什么二手房挂牌量还在不断的增加呢？有这个疑问的老铁，你在评论区打个1.可能又有老铁想问，接下来北京楼市会推出什么样的优惠政策呢？会解限购吗？会认房不认贷吗？会降房贷利率吗？如果有这样疑问的老铁，您在评论区打个2.回头我会通过视频和直播作出我自己的解答，分析和预测 。关注我，带您了解更真实的财经地产
