文/误入投行
看了星姐（@我是特立独行的猫）毕业三年半靠自己在帝都买房的文章，想起了自己毕业两年半在帝都买房的经历。分享这段经历，只是希望能对刚毕业的年轻人或者北漂们一点哪怕一点借鉴意义，是买房史，是奋斗史，也是对那段日子的回忆。
本人07年毕业，09年12月份买的房，你可能觉得那会时间早，房价还便宜，没有借鉴意义。首先，我是农村出身，首付都是靠自己，其次，我的房子位置很偏，五环外，面积很小，四十平，可毕竟是个属于自己的小窝。因为交通方便，距离地铁站很近，加上面积小，单价已经一万五，房子总价57万，首付20万，月供2100，20万首付就是我第一桶金，小房子成了自己第一笔投资。
09年底，那是北京房价的一个高点，刚办完买房手续，10年北京市就开始限购，然后房价开始下跌，下一个房价上涨是从12年下半年开始的，如果当时不买房，等12年工作满5年，买同样的房子还是能承受，只是把每个月的月供变成了房租。投资有风险，没有百分之百的保证，何况现在就算存银行也无法保证全额赔付了。
总结自己买房的经历，有几个很重要的条件。
首付。
就像星姐说的，一靠赚钱，二靠省钱。
我没有星姐的赚钱能力。可是我能省钱，农村出身，更能吃苦耐劳。大学一直勤工俭学，因为大学外语专业，大四就开始兼职做翻译。工作后，仍坚持做了一年多翻译，最忙的一段时间，公司加班到11点，回到家还能坚持做翻译，年轻是最大的资本。
至于攒钱省钱，因为单身，加上离公司近，曾住过著名蚁族聚集地唐家岭，一个月房租500，加上水电网络和暖气，800也够了。其他除了吃饭和基本穿衣需求，很少有花钱的地方。有句话说，单身是最好的增值期，因为你有足够的时间去读书，学习或者赚钱。
市场判断。
现在是互联网的时代，知识共享的时代，只要你不懒，大部分资料都可以在网上找到，要学会自己去研究分析市场。现在也是专业化的时代，连房产经纪人都要求大学学历，所有人都可以成为你的学习对象。孔子说，三人行必有我师焉，在知识共享时代，得到了更好的诠释和应用。
其实，投资有时候并不需要太专业。比如关于房价分析，关于市场走势，你只需要知道简单的，基本的道理就足够做出投资决策，不需要那些复杂的计算，模型和大数据分析，比如说供需关系谁都懂，北上广房价一直这么高，就是因为买房的人多，供不应求。再比如买房子就是买地段，买不起五环内的，我就买五环外，交通方便的，还是地段。
还有就是看看发达国家和地区的房地产市场，中国很多方面都只是重复他们的故事。比如你去读香港房地产相关文章，会发现很多在香港拥有房子的人们，大部分都是当年辛苦奋斗的结果。再比如东京，纽约房价也都大起大落过，可是有房的永远是少数人。
长远的眼光和耐心。
如果你去看北京房价的走势，也不是一条直线涨上去的。08年经济危机，北京房价也跌过，09年初开始上涨，09年底达到一个高点，之后一直缓慢下跌，直到12年下半年才开始再次上涨。13年底房价又到了一个高点，14年开始下跌，最后是今年年初开始的一线城市房价再次爆发。
14年底，我升级成了爸爸，小房子也满五年了，于是卖掉小房子，换成了两居室。有了第一次买房的经历，第二次就更有经验了。后来听说买我房子的孩子，刚过了一年，房子涨了十几万就卖掉了，如果是我，也许会等到再满五年再考虑，因为换房成本很高，国家也不鼓励，还是要听党的话，跟党走。
投资记住安全第一。
当然，也不能因为看到别人买房，不结合自身情况就盲目购房，虽然首付有了，你还得考虑月供。作为一个北漂，当时之所以敢买第一套小房子，因为我有稳定的工作，而月供对于自己来说完全没有压力。即使以后房价跌了，也能保证自己能坚持还房贷。而且每年平均工资都在上涨，如果你对自己有信心，能坚持学习和提高自己，你的工资会涨得更多。现在月供5000，可能只相当于09年的时候月供2000。
总之，房地产投资当然有风险，投资永远记住安全第一，做任何投资决策之前，都需要做足功课。至于中国的房地产未来是否会崩盘，我不担心这个问题，不是说北京房价不会跌，而是因为北漂买房本来都是刚需，即使未来再换房也只是为了自住，改善生活。
