资产评估的常用方法
1．收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法；
2．重置成本法；
3．现行市价法；
4．清算价格法
这四种方法中，收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。此方法，国外用得最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
使用收益法的前提条件是：
1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；
2、能够确定资产合理的折现率。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。
其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。
针对本次凤凰教育集团的资产评估工作，昨日通过与资产评估小组的沟通，已确定本次资产评估的方法是采用收益法。用收益法对传大凤凰进行估值，我认为有几点是需要特别关注的。一是收益法在预测未来收益或现金流量时，由于涉及的方面较多，诸如环境背景、政策导向、品牌优势等等，导致量化的难度较大。二是，即使排除环境、政策等因素，在预测未来收益时，由于本次资产评估的目的性质，相关品牌的影响是必须要明确的。如果是建立在“未来凤凰卫视的品牌加持依然存在”的基础上进行预测，并不客观。结合公司目前的业务现状，“凤凰卫视”的品牌影响力对公司各业务线的促进作用是非常明显的，甚至对于某些客户而言，能起到决定性的主导作用。换句话说，客户可能就是冲着“凤凰卫视”的招牌，才选择与传大凤凰进行合作。正所谓：大树底下好乘凉。假设我们按照未来这颗大树依然存在的前提对公司进行估值，外部投资者参考该估值购入了传大凤凰的股权。半年内，发现这颗大树没有了，公司的营收、利润大幅下降，这实质上是利用信息的不对称性对外部投资不负责任的表现。所以我认为，可以将公司的估值拆分成两部分，一部分是剔除“凤凰卫视”品牌的公司估值，另一部分是“凤凰品牌”独立的估值。两部分之和作为传大凤凰整体的企业价值评估结果，相对客观。
