近期房地产的利好政策频发，从5月15日设定房贷利率下限到5月20日5年期以上LPR下降15个基点，期间才间隔了5天，完全是超预期利好。
楼市政策的不断利好，是为了刺激人们购房，恰恰说明房地产循环周期流动性出了问题。
对于投资客，他们觉得房子失去投资价值都不愿意加杠杆买房了，甚至有些投资客已经没钱还款，房子沦为了法拍房；对于刚需客，一部分手里有钱的仍注目观望，认为目前利好政策还达不到心理预期，等待抄底，而没钱的依旧没钱。因此，大家都不愿意去买房，导致房地产供货端去化缓慢，进而影响项目回款。
我19年工程硕士毕业，以管培生身份进入30强房企工作，见证了房地产近三年的发展。当时整个房地产环境处于下行阶段，大部分房地产还是处于一个高周转的模式。表面是高周转，实则连正常进度都无法满足，更别说如何保障项目品质了。
当时我所在的项目，处于中后期阶段，工人讨薪闹事是家常便饭，动不动就拉横幅讨薪，更有甚者直接拉工地总闸，所以说现场进度根本无法管控。作为一名甲方现场工程师，身兼多职，更多时候充当乙方施工员，基本都是待在项目现场领着工人干活，每天工作13-14个小时是常态，周末无休假。领导美其名曰“让你成长更快”。
然而，你慢慢地就丢失了甲方的管理思路和管理方法，更多的是如何顺应环境，按照所谓的“结果导向”，想方设法让施工单位在没钱的情况下把活做出来。
因前两年房地产政策调控（三道红线、限购等），叠加疫情等方面影响，各大房企供应端出问题后，项目进度整体放缓。因为房子盖的再快，没法及时去化，放着就是亏本，因此各大房企纷纷放缓建设速度。
见证了房地产建设由“快”到“慢”，见证了一系列利好政策稳楼市。我相信，后续随着疫情稳定、货币政策的利好，楼市会慢慢好转，但是需要一定的时间。当然，作为刚需客的我，也会瞄准时机选择一套合适自己的房子。
