在法拍房交易中，“税费退还”是买家关注的重点，但实践中常出现退税失败的情况。立德君今天特意梳理四大常见原因及应对策略，助你规避风险：

公告明确由买家承担

问题：拍卖公告若写明“不退税费”“买家承担过户税费”或“案款有剩余再退税”，则无法申请退税。解决方案：

过户前核实税局系统中房屋的历史税费记录；

若存在欠税，立即联系司法辅助人员协调原房主配合办理减免手续。

逾期未办理退税申请

问题：法官不会强制买家过户，若超公告规定的退税期限仍未缴税过户，视为自动放弃退税权利。

解决方案：

因税局核算、个人时间冲突等原因无法及时缴税时：

立即向法官提交书面延期申请，说明合理原因；

法官通常可暂缓分配案款，预留退税额度（需真实沟通，切勿拖延）。

法院工作失误（现已罕见）

问题：早期因流程不完善，偶发未退税便分配案款的情况（当前概率极低）。

解决方案：若公告承诺可退税但未执行：

凭公告文件向法官提出异议；

要求核查案款分配记录，依法补办退税。

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

你明白了吗？

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