高点买入,低点卖出,我的房子为什么还能赚钱?

2023年4月,我在小区马路对面买了个小房子,那时均价4万多。

我买房纯粹是因为喜欢玩点小负债。2023年3.15日,孩子爸爸把我的房贷一次性付清了。无债一身轻的我总感觉需背点债才能平衡心里对货币贬值的不甘。我总觉得存钱贬值,辜负了自己的辛苦,而适当负债却给自己薅了羊毛。既然存钱会贬值,那同样的负债也会随着钱的贬值而变得更轻松。

现在想来,这种观点在无息欠债的情况️下是正确的,这也是很多老赖有钱也喜欢赖钱的原因。而在有息的情况下,若负债购买的产品不增值,观点就值得怀疑,因为银行利息通常就抵掉了贬值带给你的“还债压力羊毛”。

除了想冲击货币贬值,我还想通过负债按揭存款的方式来强制存款。我买的房一个月按揭付5000多,用等额本金方式还款,每个月还本金2700元,利息2300左右。这房子可以出租2800左右。这样,只要出租能够在2300以上,抵掉了利息,我就每个月零存整取能存下2700元。

这种观点如果在房子绝对不掉价,房子交易免税免中介免装修支出的情况下是对的,但如果房子要掉价,房子有很多费用支出时,观点是错的。

我买房子的时间是2023年4月,那小区房价在4.5-5万左右,双学区房。但现在,房价跌到了3万左右,妥妥的一场踩点错误的失败投资。

但我居然顺利卖出,还顺利赚了钱!

朋友都说我运气好,其实,哪有什么运气,一切都是买的时候预估到了投资的风险。我的投资经历习惯文字记录,那时连着5篇,记录了自己的购买经历和投资思路,所以已经做好了跌掉30的风险考量。

所以,房价虽然跌了,我却赚了,虽然赚得微乎其微,但至少真的强制存下了一笔钱,当然数量也少。

我跟买家签了合同,收了定金,但目前并没有交易。因为房子买下还不到两年,现在交易会有一大笔增值税。而等过4个月交易,卖家就基本没有税费了。

等交易完成,收到房款,我也许还会再玩一轮,也可能去找更合适的投资方式。去经历,去记录,去感受,去赚钱,去找机会…..如此,玩得甚好。

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