几年前还在律所实习的时候，被指派到社区做咨询。一位当事人向我咨询了一件困扰他接近三年的事——他家的房屋天花板一直滴水，已经持续了几年，所有能找的人都已经找过了，能用的方法都试过了，但都没有解决，所以前来求助我。

经沟通后，我决定接下当事人的委托，开始着手处理这件事。将对方起诉到FY需要几个基本的条件，首先要明晰侵权事实，其次掌握侵权人信息，再草拟材料整合签字，提交给人民法院。所以第一步我决定先去考察现场，看看漏水的面貌。

当事人家里距离我很远，而且这是我第一次从事可能会涉及到房屋鉴定的案件。说实话，作为一个对建筑和房屋结构等一窍不通的人来说，这是个不小的挑战。留存了现场的图片和视频后，我开始了我对事实的判断。

对于漏水的事实，我们需要结合实际情况跟一般规律来综合判断。第一要知道水从哪里来，这与漏水的位置、强度、用水变化程度以及水质清浊都有关系。在本案中，漏水的位置是在卫生间的中间，而且经过查看，并非由卫生间的四周渗漏而来，也跟天气阴晴无关，所以可以判断出，至少这不是外墙雨水管漏水，水是从卫生间上方而来。其次，可以观察水本身的清浊程度，渗漏的水本身比较清澈，而且卫生间的主水管道（常说的污水管，一般属于物业管理）在卫生间的一角，而且漏水速率稳定，与用水无关，那么该漏水也不是物业和业主共管的主水管漏水。那么基本上可以确定，漏下来的水一定是从该房间正上方的业主房间来的。

第二，要考察上下楼之间沟通的全部过程。经过走访调查物业了解到，当发生漏水后，当事人找到了物业和楼上，但是几次协商均无果。其实最好确定原因的办法，就是打开楼上房间内的卫生间。可问题的症结也就在这，楼上觉得不能确定是我的问题，凭什么打开卫生间的地板，要是打开要我的当事人支付费用，两方也就此结下了“梁子”。换言之，双方调解的可能性也很低。经过我的观察，我发现其实双方的性格都是需要一种能确定的结论，只要有公信力的结论认为是谁的问题，那么就会信服。

第三，确定对方的身份信息。虽然说没有规定提交对方身份信息作为立案的条件，但是很遗憾，在实践中，如果原告不能提供被告的身份信息，那么立案很难成功。这一点我们曾经抗争过，但是我们只是专业的执行者，我们的力量有限，所以还是通过几经协调，通过户政调取了对方的身份信息，用于起诉。

最后，我将了解到的事实情况，凝聚成民事起诉状等材料，经过当事人签字提交到法院，初步的立案条件成就，我以为凭我的判断，法官应该能够了然于心，但是我未曾想到，这是两年漏水案件的开始。

在案件进入FY流程之后，很快就分配了承办FG。我们准备好了全部的应诉措施，没想到却等到了一位“特殊”的FG，这位FG到了庭审后，一句话不让我们原告和代理律师说，先来问被告，让被告说了自己的抗辩意见后，转头对我们说，必须要鉴定，否则原告就得撤诉。我尽管做好了对于该类案件，一般要鉴定的准备，但是具体案件之间是有差别的，本案中的逻辑、事实很清楚，但凡具备相应常识的人应该都能看出来问题所在，怎么经常从事该案的FG竟然看都不看就要求鉴定，甚至不让我们说话。这是我在实习阶段第一次感觉到，原告和代理人，没有被当成一个人尊重，但即便这样，我也是耐着性子跟FG解释，希望FG履行该有的职责，起码要听我们阐述理由。结果FG呆了一会就声称要去开会，换了一位同庭年轻FG来做调解。

不得不说，年轻人的学习和分析能力很让人佩服，该庭几位从事漏水案件的审理FG中，这位一针见血，就知道漏水大概的原因，也双方来做工作，互相让步。本来已经拟定了赔几千块就算了，但是法官有事离开了。那位开会的FG又回来了，却帮上了倒忙，给对方当事人加油助威，“你不能确定原因在你，你没必要承担呀”等等。最后拟定的调解书，确是变成了双方来确认一个第三方，再约时间来委托，最终由第三方确认是谁的责任。双方签署了调解协议。

当时我的带教律师认为这调解书没什么问题，我也就没多说，但是我隐隐地觉得，这份调解协议隐患很大。什么叫做确认是谁的责任？又如何让对方同意第三方，一定能确认是谁的责任呢？我敏锐地先没有让FY出具调解书，先在双方做沟通，最终我发现了，问题的症结在于对方不服气，不认为是自己的问题，又不同意第三方机构打开楼上的空间，而要确定原因当然要打开楼上的地板，看防水做没做好。那么这份调解协议就是一份无用的承诺而已。我随后找到带教律师进行了汇报，带教律师也同意了我的看法，正巧我已经执业，所以索性这个案子的处理，就变成了我全权来做。

我承认当时在任何律师眼里，这绝对都是一个棘手的局面，首先我跟当事人讲明情况，我尽力联系对方，但对方非常不配合，所以我建议推倒调解，继续诉讼。我研究法律规定，发现只要不签收调解书，那么调解书就不会生效。我带着当事人到FY和FG沟通，FG千方百计让我来签了调解书，这样他就可以结案，但是我明确拒绝并且要求申请鉴定，他就只能说案件他已经报结，只能撤诉再起诉。我心想这样也好，起码不能让这份调解生效，所以经过当事人同意，我们撤诉后重新起诉，并且我将物业公司也追加了进来。

第二次起诉过程就比较简单，双方举证，抗辩，辩论。我们申请鉴定，因为物业公司不申请，双方都同意。虽然前期原告要预缴房屋损害原因鉴定的鉴定费，接近2万元，但是这是一锤定音的证据。其实这样的鉴定也存在风险，就是可能得到一份根本没有确定原因的结论，我相信我的判断，而且也只能这样做，并做好了风险告知。我坚信，当事人因为楼上漏水整整四年，一定能得到一个确定的结果，也必须得到一个确定的结果。再小的受害，都不能委曲求全。只有鉴定，对方才能配合，因为不配合就会依据举证原则，由对方承担不利责任。

当鉴定结果出来的一刻，我非常开心。鉴定文书十分明确的给出了漏水原因，楼上的防水根本没有做，因为楼上房屋一直空置，水管轻度渗漏，所以几年来一直滴水。原因鉴定结果出来后，我也就不需要损失鉴定，而是化被动为主动，跟对方谈价格，最终让对方赔偿了小一万的损失，对方也因此承担了接近3万元的损失加鉴定费。但双方都算比较满意，我的当事人也终于过了一个家里不漏水的年。

现在几年过去了，回过头看，我越发觉得，很多生活中的小纠纷，其实很考验一名律师的综合能力，大案要案的细节培养，其实就要从小做起，在庭审中对方曾拿出用水单，他们想用来证明没有居住，没有用水，我当庭除了对于三性质证，同时还提到了，这三年来有2吨不起眼的用水，其实恰恰证明了很可能是水管缓慢的渗漏，最终回过来看，专业鉴定也证明了我的判断。我们只是律师，有很多我们不了解的领域，但是任何实质都会有各种对应的表象，我们看的越多，学的越多，就越能抓住这样的表象，进而让我们的判断力提高，更好地办理案件，为当事人争取应得的权益。希望我能将我办案的经验以随笔的形式留存下来，以此提醒我，时刻保持反思，把握进步。