作者：李云飞｜来源：原创
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疫情这几年越南的经济发展用一个字来形容，那就是“火”。
我们来看一组数据：2021年越南进出口总额就为6686亿美元，位列全球外贸第20名。2022年一季度，越南GDP总量达到了921.75亿美元，实际增速5.03%，高于我国的4.8%。其中，出口总额达到了891亿美元，同比增长了13.4%，创下历史新高，已经连续三年超过了中国出口量最大的城市深圳。
一个人口不到我国十四分之一的国家，外贸总额则达到了我国的九分之一。
于是有很多人都在担心，越南会不会真的取代中国成为世界工厂呢？就连越南他们自己都深信不疑，这几年越南就举全国之力开始推进“世界工厂”和“工业4.0”的计划。
但是有一句话说得很好，叫做“天要让其灭亡，必先让其疯狂”。
随着美联储持续加息，越南就成为了美国收割的第一茬韭菜，这或将会导致越南的经济内忧外患，困难重重。现在的越南就好像是1991年的日本一样，由于美元大量的逃离，导致居高不下的房地产市场泡沫或将破裂；又好像是1997年的泰国一样，由于美元加息，本国外汇储备不足，导致本币大幅贬值，从而使国内的财富或将被美元洗劫一空。
现在越南盾兑换美元的汇率就已经创下了至少自1993年有记录以来的新低值23700。货币贬值导致国内物价快速上涨。根据数据显示，越南8月份CPI比去年底同比上涨了3.6%，今年前八个月的平均值为2.86%，已经非常接近该国设定4%的警戒值。
另外，自今年以来，越南股市的估值更是跌到十来年的新低点。10月7日越南股指VN成为亚洲跌幅最大的指数。在10月8日这一周越南股市以8.5%的跌幅成为全球表现最差的股市，创下自5月份以来的最大单周跌幅。在过去的四个星期中，越南VN指数下跌了16.67%，其中，30只最大股票在此期间下跌了18.51%。
截止到10月8日的6个月内，外国投资者就已经提前净抛售了高达1200万亿越南盾的金融证券资产，从越南市场撤退不再返回，几乎是2021年同期的5倍。
其次，截止到9月份，越南的外汇储备已经降至1014亿美元。而外债总额却已经突破了1600亿美元，接近GDP的70%，是其外汇储备的1.57倍。越南的外债扩张速度之快，已经被国际机构列为东南亚最需要巩固财政的国家之一。
由于股市下跌、外储不足、本币贬值，这就好像让我们看到了1997年由泰国引发的亚洲金融危机的影子。
另外，我们再来看一看越南的房地产行情。
我们就以越南第一大城市胡志明市的房价为例吧，今年上半年房价涨幅就超过了20%，均价突破了4万元人民币，直逼广州市，荣登全球房价前20城市。而越南市区的平均房价也达到了2.5万元每平方米。
但是我们要知道，2021年越南的人均收入也才只有1692元。越南的房价是在以远超GDP的增速在爆发式的增长。这样一对比，如果要是说我国的房价很高的话，那么越南的房价就是王炸了。
现在由于资金外逃、本币贬值、房价高企等一系列不利的因素就导致了越南的房地产市场越来越不稳定。根据越南2021年银行财报数据显示，银行坏账率约为1.9%，高于2020年的1.7%。而根据媒体披露的数据显示，截止到今年6月份，越南上市银行的不良贷款率已经达到了2.1%左右。当然我相信其中有很大一部分是因为房地产的不良信贷导致的。
除了房地产不良信贷以外，越南房地产商的日子也不好过。现在新皇明集团、FLC集团董事层就因为涉嫌操纵证券市场，被越南国家证券委员会介入调查。至此，越南房地产商负债的现象纷纷浮出水面，一系列的房地产大佬接连入狱。
还有就是越南籍华人张美兰也突然被捕。根据公告显示，其掌控的万盛集团在2018年到2019年期间进行非法发行债券，筹集了数万亿越南盾。这位祖籍广东潮汕的女老板，来头可不小啊，她不仅跟李嘉诚是同宗同源，还高调地和李嘉诚的长江实业集团合作，在越南频繁拿地。越南人送给她一个绰号，叫做“越南华人女首富”。
如今随着这些房地产大佬的接连沉沦，越南房地产市场当中的这颗雷似乎一触即发，这好像又让我们看到了1991年日本房地产市场泡沫破裂的影子。
于是我们不禁要问，越南在上半年还是风光无限好，为什么突然之间就变成了这个样子了？
那就是因为越南这几年不遗余力地吸收来自美国的资本、债务、技术、制造企业甚至人才等相关资源，在大力地推进“世界工厂”和“工业4.0”的计划。
说白了，就是越南经济过去的高增长都是依靠积累风险贷款和扩大外债支撑的，越南经济其实是在寅吃卯粮，根基并不牢固。再加上越南现在人口不到1亿人，平均收入也不高，内需严重不足。所以，一旦美元抽离，越南的经济就会像墙头草一样，马上转变风向。
为了控制通胀，不出意外，美元在今年11月份还将会加息75个基点。随着美元不断加息，本来就外汇储备不足又严重透支的越南，其高位的房地产市场还能够维持多久？其经济又能够支撑多久？说说你的看法吧！
作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！
