光谷东,一个时下武汉楼市最为热门的区域。 自从高新区管委会和政务服务中心搬迁至该区域后,国家自贸区获批 曾经,一个荒凉无比、无人问津的区域,仅仅从2015年到2019年,一年的时间,就吸引了不知道多少购房客去争抢。

光谷东，一个时下武汉楼市最为热门的区域。

自从高新区管委会和政务服务中心搬迁至该区域后，国家自贸区获批

曾经，一个荒凉无比、无人问津的区域，仅仅从2015年到2019年，一年的时间，就吸引了不知道多少购房客去争抢。

这里也从曾经的5000元一平没人要，一下子跃升到均价15000一平，最高逼近2万一平的疯狂境地。

疑惑？

这里真的有那么好吗？现在入手还有意义吗？已经购买这一片区的同志，究竟何时脱手才为合适呢？

未来，在光谷东，究竟谁买才最为合适？

这些问题一直萦绕在所有购房者的心头，有期待、欣喜也有担心...

插一句话：

当前，该区域最为热门的绿地光谷中心城的住宅项目，前前后后已经有1万组客户咨询了，首期只有500多套房可以售卖。预计本月底下月初开盘。

这个个案，只是该区域疯狂与火爆的缩影。

所以，“有一说房”团队，作为拥有媒体背景的责任团队，必须此时此刻做出分析与预判。

“光谷东” 简介：

住在大武昌片区或者在光谷上班的人都应该熟悉光谷东。

所谓光谷东：

是针对老的光谷广场和鲁巷广场而言的。意思是，这个区域在老光谷以东的区域。

这个区域范围：西起三环东至左岭，北起九峰，南到武黄高速。

简单说：

它在大武昌片区的三环外，比华中科技大学、关山大道还要远上4、5公里，相当于靠近未来武汉四环线的左右两侧。

四环线，最高能卖出逼近2万元一平的房价吗？显然这很有可能即将变成现实。

汉口、汉阳的兄弟姐妹们一定开始躁动不安了。我们汉口很多二环边上的房子也不过2万多一平，三环线边上的还有1万沾边的。

这是为什么呢？

且听有一说房团队分析：

1、光谷东是现代版的青山武钢的味道

产业支撑、年轻人是楼市骨干。

大家打开武汉地图，你会发现很多大型现代化工厂和研发基地全部集中在这里。

尤其是，目前武汉引以为豪的光电子、生物医药、光纤电缆等等，基本在这里投产和运行。

不论是现在还是未来，一定会吸引大量的年轻人前往这里工作、生活、结婚生子，形成人口聚合效应。

同时，作为比邻武汉自贸区的核心区域，未来很多新型的贸易企业、金融机构也会同时入驻，又会吸引一大波人来兴业投资。

所以，这里很像曾经的青山区。通过实实在在的产业去吸引人口、人才。人多了，地价、房价就会相应涨价。

2、公共设施已经先行，只等企业与人才的进一步吸纳。

大家驾车沿着高新大道开，从光谷三路一直开到光谷八路，然后再经过神墩一路、二路、三路看看，你会发现，这里就是个大工地。

地铁、两家三甲医院、道路、省科技馆、展览馆、写字楼、住宅，正在一片片荒地上拔地而起。

各大有实力的开发商聚合在一起，对该区域在进行合围开发。

因为是新城，人还没有真正住进去，基本上大部分房子也没有交房。

所以你走在街上很难看到太多的人。很多双向六车道的马路上，基本看不到车。

既然有这么多公共设施在投入，有这么多开发商进入，说明一点，各方都很看好这里。政府也非常重视这里，正在积极引导。

很多人说起光谷东，总会举例说明几大公共设施：

90亿元的地下长廊工程、湿地公园、400多米高的地标建筑——绿地光谷中心城、多栋200多米高的超高写字楼

光谷宜家+奥山滑雪场+首创奥特莱斯、科技会展中心、光谷东三大医院（同济医院已开业，省妇幼即将开业，中法医院未动工）

还有未来无数的世界500强企业会入驻这里，无数个现代化展会在这里举办。

从“有一说房”团队目前的观察来看，这些东西虽未全部眼见为实，但是都已进入施工阶段，并且正在加速实现。

不出意外，3至4年，这里将会迎来翻天覆地的变化。

这里或许是三环外唯一最繁华、聚集高端人才最多的地方。这里或许能成为打破地段地段还是地段的环线概念。

投资武汉楼市不再以环线作为考虑的首选，而是看产业、看实体经济、看发展前途。

3、光谷东将来会超越四新与汉口后湖片区。

汉阳四新的大部分区域是比邻三环线的，还有一部分在三环线里面。而汉口的后湖更是三环以内的区域，部分楼盘还比邻二环线。

那么，这样两大购房热门区域为什么会最终输给光谷东呢？

原因是多方面的，我们不展开，只做一个简单的比较。

四新片区除了国博这样的会展经济以外，实体经济，尤其是在引领时代的科技型产业方面还比较缺乏。

除了“种房子”，可能真正未来拉动经济的因素并不凸显。

同样，后湖片区也有类似问题。不过，后湖唯一好的是，它比邻市民之家和长江主轴。

很多楼盘，通过二环线，驾车7分钟左右就能到达“富人区”——武汉天地，还有未来的二七滨江商务区。

结论 我们一直强调，投资楼市，一定要看一个区域的产业发展和居住环境。如果只看单纯的地铁配套、商业配套是远远不够的。

未来还能投资光谷东吗？

“有一说房”团队给出如下建议：

1、已经投资光谷东的朋友，肯定要恭喜你们。因为你们已经买到了房价上涨的船票。

现在千万不要急于出手，再等等，起码还要等3年以上。因为配套和人气还没有显现。

2、准备投资光谷东的同志，目前还有一定的投资意义。

尽量选择加精装修后，均价在16000上下的房子或楼层，最高单价不能超过17500，否则意义就不大了。

一方面，光谷东的确很有升值空间。

但是，任何事物都是有个限度的，太高了，未来升值空间有限，刨去你的贷款利息、年限、物业费、税费等成本，如果没有获得较大利益，请问意义何在呢？

另一方面，光谷东虽然很有前途，但是它也只是相对于在这个区域的一个发展前途。

之前如此暴涨，是因为它的起点太低，然后发展又如此之快，价值陡然上涨是必然，无需大惊小怪。

但是，光谷东毕竟只是一个区域性的发展。虽然周边产业园很多，但是最终留下来的人，真正想买房的人又有多少呢？

武汉的产业不仅仅只有光谷东，其他区域也都有各自发展优势。很多人喜欢炒作绿地光谷中心城，炒作未来这里要建400多米的超高地标建筑。

其实，这些因素的利好都是有最大限度的。毕竟武汉的整个中心仍然集中在中心城区，大部分武汉人的生活半径仍然在主城区。

如果完全不关注环线概念，也是不可取的。

只是说，光谷东通过政府引导，发展迅猛，导致了区域价值的提升，但这样的提升毕竟是有限的。

可以说，这样一个地段，卖到今天这样一个价格已经是在挑战传统与极限了。

并且，光谷东尽管有地铁11号线即将通车。但是这里的公共交通在未来很长一段时间不能形成像汉口、武昌那样密集的网。

同时，这里离武昌主城区比较远，离汉口就更远了。可以说，这里就像当下比较流行的一种城市规划的说法，叫做特色小镇。只是说，这个小镇还很大。

所以说，我们觉得这里有点像现代版的青山区。

曾经的青山在老武汉人的印象中，也是那么的遥远。在武钢的滋润下，那里的人生活的很幸福。

即便是现在走在青山的街头，你仍然觉得它是一座相对隔离开来的小城镇。它有着自己独有的街道特色、生活习惯等等。

同样，未来的光谷东，也很有可能会形成这样一种感觉。