8月20日上午10点，国内首款3A游戏《黑神话：悟空》正式上线全球发售，并迅速占据Steam、WeGame等多平台的销量榜首。这一结果，不仅打破了欧美公司在高端游戏领域的垄断，更打响了国产3A游戏冲击全球市场的第一枪。

作为国内首部3A大作，《黑神话：悟空》自发布预告起便引发业内高度关注，首发当日其全球游戏人数在线峰值更是突破220万，刷新历史。

官方介绍，这是一款以中国神话为背景的动作角色扮演游戏。一经上线，直接贡献多条热搜。资本市场的反应更加直接，但凡与这款游戏沾点儿边的概念股，连折算出来或许只有约1%股权关系的华谊兄弟，都难得的收获了涨停。

解释《黑神话：悟空》的火爆现象，可以类比《流浪地球》，“中国故事+顶级制作”承载了国人太久、太多的期待与惊喜，终于迎来国产游戏工业化水平大步向前的具象化体现。

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从被忽略到向阳而生的第九艺术

电子游戏，被公认为“第九艺术”，有人称它为虚拟的现实。

创作者在这片领域肆意地造梦，玩家透过屏幕来见识他们脑海中瑰丽的世界。植根于现实而又不拘泥于此，游戏本身作为一种综合艺术在其架空世界中映射着诸多艺术表达形式。

最初的七大艺术，绘画，雕塑，建筑是基于视觉的艺术表达，音乐是基于听觉的艺术，舞蹈是人体动态美学的表现，文学是建立在语言文字，逻辑思维和人文情感上的艺术形式，戏剧是结合了视觉、听觉、文学（剧本）等多种形式的表现力，从而降低了欣赏理解的门槛，第八大艺术是电影，在戏剧叙事的基础上通过大银幕又加强了传播力，受众更广泛门槛也更低了。

而第九艺术电子游戏，除了视觉听觉和剧情之外，还增加了体验者代入感极强的交互模式，从而呈现独有的美学特质，和虚拟世界的互动丰富了玩家的现实体验，人类进步的两只翅膀——科技与艺术，于此完美结合，是科技史和艺术史上的一次超越，而3A单机游戏则代表最高科技应用和艺术美学水准，是游戏产业的天花板。

目前中国在游戏行业最高端的这个领域，最能展现技术水平的领域，是缺失的。这意味着我们在这个艺术形式中是无法满足本国人民对本国文化的需求。

利欲迷人眼，归根到底还是制作3A买断制单机游戏投入高回报低，因为回报率低没有大厂愿意做，因为投入过高小厂没法生存还做不了。资本是逐利的，我们也无法用艺术家思维去考量商人的资本运作，在利益面前很少人愿意为情怀买单。

现在由腾讯离职人员为主创的游戏科学公司推出的《黑神话：悟空》，不仅在游戏界谱写了充满东方韵味的英雄史诗，带给我们的震撼也已超越了游戏本身。产品的消费者需求、科技元素与成果载体呈现、文化回归与自信的赋能等老生常谈的标签，由这款游戏重新拟合，如一道闪电，切开如今愁云密布的经济周期黑夜，尤其对遍体鳞伤的房地产业更如一把手术刀直击顽疾。

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“逆市做资产”的豪宅思维

当前房地产低迷的境遇之下，“核心地段核心资产”成为终极的选择，上海恒昌玖里、深圳深湾玖序等豪宅项目近期的热销，对此进行了充分的诠释，但如果仅从短期市场反应来判断双轨制新模式下市场端的回暖，还为时过早。

一方面是目前房价回调只是对疫情期间居住和资产情绪化杠杆的调整，而对2015年“330”政策的货币杠杆调整还没有进行调整。另一方面，房地产双轨制新模式下高端市场化产品的供给，还停留在传统的旧思维、旧模式下。

“核心地段”之“核心”在于道路、地铁、学校等公共配套资产政府投入的溢价效应，“核心资产”之“核心”是什么？传统地产逻辑中“地段”在城市基建与更新的持续过程中，已不断地改变与变迁，“地段”之上的“核心”是什么？《黑神话：悟空》的现象级演绎可以给我们深入思考的维度。

1、对客户需求的满足是产品的核心，也是资产的核心

《黑神话：悟空》在游戏开发过程中非常注重市场预热宣传中的客户反馈，通过及时响应玩家反馈、优化游戏内容等方式不断提升玩家体验。这种以客户为中心的产品理念赢得了玩家的持续期待与坚定了对产品的信心。

这是一个传统的产品理念，但真正的践行起来并不容易，尤其在房地产领域，随着黄金周期的房价持续上涨，不愁卖的房子，在产品设计上不要说创新，购房者的差异性需求已经被资产升值的神话同一化了。

高端豪宅产品在奢华属性上做足功夫，而忽略即使高消费能力客户群也存在需求细分的实际诉求。尽管高层住宅供应的现实瓶颈，导致个性化需求实现的难度，但在局部客户群的画像研究上，已经没什么开发商进行扎实的投入。

所以导致我们在一线、强二线城市看到的豪宅产品，几乎一个模子，豪宅住宅产品和资产的核心仅剩下了一串价格数字，而这部分客户群恰恰对价格数字是最不敏感的。同类产品同质化供应会导致后续高端市场的供给过剩，市场化轨道上走出低迷的局面难以乐观。

2、产业升级的科技内涵是资产立足技术迭代周期的核心

《黑神话：悟空》作为国产首个3A游戏大作，历经6年打磨，其中英伟达的AI技术为其立下赫赫战功，全景光线追踪技术+渲染DLSS3的精妙结合，将游戏的图形品质和技术水准推向了前所未有的高度。这种技术迭代成果的应用，使其具备了持久的产品生命力。

房地产作为一个资本与资金型产业，具备了新技术、新成果的应用场景，尤其豪宅产品，因其巨大的市值和财富效应，完全可以成为国家新兴科技产业创新发力的平台。

无论新增供应还是存量产品的维护与增值，以智能建造、智慧建筑、智慧社区和智能家居为入口，吸纳、导入、引流以新智能为代表的新兴科技产业成果和新经济业态模式，打造嵌入城市化大消费产业链和智能制造产业链的流量端口，构建新基建的住宅产业化平台，重新打造房地产业生态链，加快传统房企开发模式的新旧动能转换，赋予其技术迭代周期的科技内涵，从而可以丰富满足产品需求差异化的手段和工具，同时奠定特定时代的资产标签。

3、文化底蕴和艺术品趋势是产品和资产穿越周期的核心

《黑神话：悟空》从游戏角度承接了《月光宝盒》、《大圣归来》等作品的“悟空”文化，即在传统儒释道中华文化体系内，对个体自由精神诉求的再次探索，既有历史性，更有时代性。

现在我们主流观念上真正的豪宅是北京的四合院，上海的老洋房等，当年凝聚了“天圆地方”、“天人合一”的传统居住理念，中西方文化和思想碰撞的痕迹，是这些资产穿越历史风雨的核心价值。

对于豪宅而言，文化内涵和艺术品品质级别的追求是项目核心竞争力的重要因素。打造城市标杆的豪宅产品，必须深入挖掘项目所在地的地域文化、历史传承，将这些元素融入到建筑设计、景观规划、社区文化中，打造具有独特品牌特色的项目。

产品承载的文化认同与共鸣，艺术品质带来的灵魂上岸，精神解放，是豪宅产品和资产跨越周期的核心所在。

理想主义的浪漫情怀需要现实主义的努力去实现，《黑神话：悟空》做到了这点，房地产业不管还是不是中国经济的支柱产业，仍然承载了我们一代代的家园梦。

回归需求细分，坚定科技导向，重拾文化价值，作为产业头部的豪宅市场才能率先引领整个行业走出当前的困境