岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
▲爱买房的岳老师：第102篇原创内容▲
深圳买房的政策一直处于动态变化中，岳老师此次梳理的深圳买房最新限购限贷限售政策，截止时间为10月7日。后续如果有最新变动，岳老师也会第一时间在这个号上更新，大家也可以关注这个号，同时防止失联。
一、深圳限购政策
在深圳买房的第一点：要知道自己有没有购房资格。深圳买房只需要满足以下两个条件，其中任意一个条件即可。
1、深户：假如你是深户，无论家庭或者单身（离婚也算单身且不追溯历史）均可买房。简单理解就是，深户即可买房，无任何附加条件。
2、非深户：假如你不是深户，无论家庭或者单身（离婚也算单身）需连续缴纳1年及以上个税或社保即可买房。简单理解就是，非深户非核心区购房无任何附加条件，
1年个税或1年社保即可在核心区买房。
3、公司：同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在非区域内买房。（相当于变相开了限购的口子）
注意事项：结婚后房产可落在无名额一方，房产可赠予无资格的直系亲属。
▲深圳：最新限购政策▲
二、深圳限贷政策
在深圳买房的第二点：要知道自己能贷多少款。深圳房价相对较高，大多数人买房都需要贷款，接下来岳老师讲深圳的首付比例与贷款政策，只有两种情况，全款土豪请自便。
1、无房无贷：这个最容易理解，在深圳名下啥也没有，就是1.5成首付比例和首套贷款利率。
2、有一套房：只要你在深圳有一套房及以上，无论贷款是否结清、有几笔贷款均按2成首付比例执行。但如果贷款结清按首套房贷利率执行，贷款未结清按二套房贷利率执行。
注意事项：公积金贷款个人额度最高70万，家庭额度最高126万。
▲深圳：最新首付及房贷▲
三、深圳限售政策
在深圳买房的第三点：要知道自己什么时候能卖房。深圳卖房只有以下两种情况。
1、住宅/商务公寓：拿到房产证后即可卖，不含人才住房、安居型商品房。包含个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓。
2、单身公寓/单身宿舍、商铺/写字楼/厂房：不限售，随买随卖。
注意事项：公积金贷款个人额度最高70万，家庭额度最高126万。
▲深圳：二手房交易费▲
四、深圳买房其他注意事项
在深圳买房的第四点：要知道有哪些其他注意事项。深圳买房还有一些零零碎碎的小知识点，岳老师给大家一一列出来。
1、家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？岳老师答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。
2、什么是深圳普通住宅？其标准是什么？岳老师答：须同时满足两个，小区容积率1.0以上且单套套内120平以下或单套建筑面积144平以下。
3、深圳限购住房套数标准是什么？岳老师答：深圳房屋类型包含买商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等类型。其中显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
4、社保/个税的时间界定标准是什么？个人所得税断交，是否可以和社保互补？岳老师答：深户不再查看个人所得税或社保，非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。提供个税作为证明材料的，若当月个税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。
这些问题是岳老师服务会员过程中遇到的一些比较多问到的问题，如果你在买房过程中还遇到什么样的问题，欢迎投稿，岳老师会针对大家咨询比较多的问题专门在出一篇问答文章回复各位粉丝。
岳老师会在每个月月初进行深圳楼市月度分析，你可以关注这个系列的文章。《深圳楼市月度分析：2024年9月》如果想了解深圳楼市最新的走势分析，可以看这篇。《》
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