原文最早发布于公众号「想想的自留地」
最近很多朋友问我：现在适合买房了吗？我的回答可能有点反直觉。
今年确实是买方市场，房源多、议价空间大，但这并不意味着"看到便宜就冲"，也不意味着“担心买贵了就要等”。
我的核心逻辑很简单：等一套80分没有硬伤的好房子。
01
便宜≠值得买
有一类房子，是大家避之不及的——没装电梯的6楼老破大或老破小
而这类房子却是现在小区里最便宜的！
很多客户看到"低于市场价20%"就心动了。但我问他们：5年后你想卖，谁来接盘？
时代在变，需求也在变。
老公房刚建好的时候，是当时最好的房子，大家都是从棚户区搬过去，能住在这样的公房是让人欣喜的，还觉得高区采光好、通风佳，看不起低区。
但在老龄化的当下，曾经的优势却变成了当下的致命缺陷。
我曾经代理过一套6楼的房子，小区低楼层的房子出一套卖一套，而Ta在开坑造电梯的那一天卖掉了。
买房要看趋势，不是看当下。
02
等一套80分的房子
什么是"80分的房子"？
就是地段、户型、楼层、配套都过得去，没有明显缺陷的房子。
所以你必须现在就开始看房子，只有看得足够多，你才知道什么叫做“80分的房子”
不要觉得这样的房子满大街都是，恰恰相反，叠加上一些你的个性化需求，适合你的80分房子，真的不多！
它可能不是市场最低价，但一定是最符合你当下需求，未来也比较容易出手的房子。
我们不是炒房客，房子终究是用来住的。
但住的同时，必须考虑流动性！
因为我们的需求也是在变化的 —— 年轻的时候觉得爬楼梯是锻炼身体，可上了年纪，就想保护一下膝盖了。
买房是百万级的决策，容错率极低，一旦买错，置换成本极高。
所以，别被"笋盘"诱惑，要耐心等那套真正适合你的房子。
03
适合比便宜更重要
买房没有标准答案，就如一开始说的人人嫌的没装电梯的6楼老破大或老破小。
但如果我再加上学区、拆迁、高租金回报这几个变量呢？
这三个变量不用全部满足，只要满足一部分，可能就是一套值得买的房子。
我有个客户今年就错过了一套6楼的房子，当时觉得狗都嫌弃，但Ta精装修，租金回报已经可以完全覆盖贷款了，还有学区属性。
买Ta，等于买了一个稳定收益的理财产品，顺便还能满足小朋友读书的需求。
这么想，似乎又是一套很值得买的房子了。
04
等待本身就是一种策略
买房没有最高明的策略，有时重要的恰恰是沉住气，可我也知道这对于普通人来说有多难
买早了，怕以后跌；不买，又怕以后涨了，再也买不动了
所以，关于当下，我的建议依然是：多看房
唯有多看房，才能知道什么是好房子，才能在一套真的好房子出现的时候，真真实实地把握住，而不是临时抱佛脚被别人带着跑
时代变了，房子的分化是必然，是共识
而只有实践才能出真知
我遇到过很多人，花了很多时间来研究怎么赚钱，却偏偏很少把房子当成一件大事去谋划！
卖房靠佛系...买房看眼缘...但未来一定不是这样了！
所以，不论你是否会选择我的服务，我都希望你可以在房子这个事情上少踩坑，不踩坑~
也希望，关于房子，你可以找到属于自己的自己人！
或者，至少从看我的历史文章开始，先把我薅干净~
