1、之前从未了解过沂源市场，目前沂源市场新房均价在6000元左右，二手房均价在7000左右，为什么二手房价格比新房高这么多，这在淄博五区三县中应该是首例，因为供求关系，目前新房市场严重供不应求，各个售楼处基本售罄，客户买不到合适的房源，二手房价格一路走高。当然还有很重要一点是，开发商市场预期差，土地储备不足。
在我的认知里，沂源的经济水平应该处于淄博五区三县的最后一名，现在住宅价格已经超过博山、高青，经济发展水平与住宅价格也不是成正比的。
价值决定价格，供求关系影响价格。在沂源住宅市场上，供求关系已经严重影响价格了。
2、区县市场上住宅项目少、体量小，不同项目产品间差异也不大，若有大品牌开发商的新项目出现，打造些新的卖点，价格略高于均价，销售结果都不会太差，临淄棠悦和淄川的上湖都是这样的案例。
反观高青碧桂园为什么销售不理想？我认为：开发商对当地购买群体认知不够，高价拿地，导致产品价格高于当地均价1.5倍-2倍，客户不买单。知名开发商、产品亮点足够，价格过高，在区县还是没有市场。
