投资模型，是指企业在进行大规模项目投资时，收集并综合被投资项目的各方面信息，并将相关数据进行综合汇总、明确数据之间的相关性和计算规则，并以数学模型的方式最终计算出被投资项目的财务回报等关键指标的方法。
投资模型是地产等行业有效的、关键的管理决策工具，为项目投资、大盘推演、费用管控、税筹规划、储备结构及风险评估等管理动作提供关键数据支撑。在地产行业，投资模型的编制涉及设计、工程、合约、运营、营销、财务、商业管理、酒店管理等多个条线和部门，所以投模编制实际上是对一个项目全方位、全景式的模拟和计划，而动态投模又比投模编制更进一步，如图1所示。
动态投模是指在项目全周期中，根据项目的实际情况和实际数据，不断滚动更新投资模型中的数据，获得项目最新的、“动态”的全景式表现的方法。所以，动态投资模型成为了地产企业名副其实的管理核心。
如图1所示，我们需要随着项目的开展，用不同的“版本”来区分和管理不同时间点上的投模数据。典型的地产投模版本包括以下几种。
定价版：为项目投资取地测算编制的版本。
拿地版：项目确定后根据地块实际情况编制的版本。
定位会版：项目确定后一个月，根据项目定位编制的版本。
启动会版：定位会通过后，根据项目总平开发方案及建造标准编制的版本。年度基准版：项目启动后，每年年初基于市场预判、当年年度预算、开发节奏、销售计划、最新产品标准等重新调整编制的版本。
调价版：项目启动后，来自于实际的销售需求，只对售价和销售节奏进行调整的版本。
月度动态版：项目开发过程中，每月根据销售系统、成本系统、面积系统、计划系统、销售定价审批的最新数据，动态刷新自动生成的版本。
投模系统版本一般由集团统一规定。如果下属地区或者项目需要更多版本编号，可以向集团提出申请，集团统一维护。如您想要了解更多关于动态投资模型，欢迎联系我们哦。
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