那天，调解员老陈向小姚讲解了房产继承的几种方式。而且，答应小姚接下来解释一下“无争议诉讼”。（详见《姥姥去世了，外孙女表示接受姥姥遗赠的房产，两个舅妈不干了（下）》）。这天，小姚如约来到第五调解室继续向老陈请教、咨询。

”陈老师您好！”小姚客气地打招呼。“上次您讲了许多关于房产继承的事情，很实际，很有用。不过，有的地方我还没弄明白，麻烦您再给我讲讲。”

“没事，哪里不明白就提出来，包教包会啊。”老陈调侃道。

“上次您提到房产继承的方式中，可以采用房屋买卖的形式来继承，我就没有听懂。您再给解释一下吧。”

“好的，上次只是说了一个大概，有些事情真的要详细地说说。”老陈答道。

”事情是这样的啊，”老陈还是用这句话来开头，缓缓地说出什么是“以买卖的形式继承房产”。

“比如说，老两口有一套房子，房子登记在老爷子一人的名下。在我国，这种情况比较普遍。”为了解释清楚事情的原委，老陈举例来说明。“后来，老太太去世了。按说，这套房子其中就有一半应当是老太太的遗产，对吧？”

“哦，这么说我就明白了。”听到这里小姚恍然大悟，忍不住插话道:“房产证上只登记了老爷子的名字，这样，老爷子就以买卖的方式把房子分配给其他的子女继承啦。”

“对呀，就是这个理儿。”老陈点着头高兴地说，“你不是挺明白的吗。”

“是啊，总算明白了。这种情况下，老爷子可以把房产中老太太遗产的那部分‘卖’给其他的继承人，对吧！”小姚兴奋地说，“其实，名义上说是卖，实际上是由其他继承人享有了老太太遗产的那部分。”

“不过，”话音刚落，小姚又有了新的问题，“干嘛要用卖房子的方式来解决继承问题呐，他们不能直接办理继承过户手续吗？”

“相比较而言，这种方式更加便捷，省去了房产继承中各种麻烦的手续。但是结果都是一样的。”老陈解释道，“当然，这样做的前提必须是大家都一致同意。否则，这么做是行不通的。”

“另外，这样做还要按照房屋买卖交税吧，这个税不能免吧？”小姚问道。

“对，既然是房屋买卖那就要按照规定交税，这个确实不能免。”老陈接着解释，“不过，据说有些地区出台了规定，这种亲属之间的房产买卖一律按照30万元的象征性房价交税。如果是这样，确实方便了人民群众。”

这个问题搞清楚了，老陈接着解释起“无争议诉讼”。

“按说，当事人之间不存在争议就不可能有所谓的诉讼，所以，无争议诉讼的说法似乎很矛盾。”老陈有板有眼地说了起来。“然而，有些当事人对于相互之间达成协议的效力有所担忧。为使协议具有法律效力，也为了使协议能够获得法院的强制执行力，所以，尽管当事人之间没有争议，可还是要向法院提起诉讼，要求法官出具民事调解书或者判决书。”老陈接着补充道:“当然，法官在审理这类案件之前，并不清楚当事人的真实意愿，没有理由拒绝受理此类案件。”

“哦，我明白了。”小姚点着头说，“我家在郊区有个亲戚，他们那个村整体拆迁。结果，拆迁之前全村不少人家都跑到法院打官司，主要就是为了分家析产、房产继承。”

“这种现象非常普遍，”老陈听罢接着说，“在1990年代初期，我国基本完成了农村宅基地的确权，不少宅基地都是写在老一辈人名下。这么多年过去了，早已物是人非。然而，宅基地使用证的登记却一直没有适时做出调整。”

老陈说，现在村里在拆迁之前，不少人家为了落实拆迁安置而分家析产。有些人家则因老一辈人已经去世，必须协商一致妥当继承分割遗产。这样，产生了大量的民事纠纷案件。其中，无争议诉讼占了绝大多数。

“那么，法院怎么审理无争议诉讼的案件，有什么特殊要求吗？”小姚接着问。

“没有特殊要求，法院受理的民事案件都要按照民诉法的规定进行审理。”老陈说。

现在，按照民诉法的规定，事实清楚、争议标的较小的民事案件，可以按照诉前调解程序进行审理。这样，无争议诉讼案件得以在法院立案后，在法官正式审理之前，由法院聘请的调解员调解解决，或者由速裁法官及时审理并出具判决书。

“调解员在诉前调解阶段调解成功的民事案件，能够获得法院的裁判文书吗？”显然，小姚事先做了功课，她提了个比较专业的问题。

“当然，调解员出具调解书后，当事人再向法院提出司法确认申请，经法官审核后出具法院正式的民事调解书。”老陈肯定地回答道，“为了方便当事人诉讼，调解员出具调解书与当事人申请司法确的认步骤相对简便，收费极低。”

“我还有最后一个问题。”小姚眼巴巴地看向老陈，“无争议诉讼还要分出原被告吗，大家没有争执，怎么来确定谁是原告、谁是被告啊，难不成都当原告，或者都是被告。”

“呵呵，那怎么行，民事案件缺少原被告，或者当事人主体不适格，审判工作无法开展。”老陈耐心地解释道，“无争议指的是这类案件的特点，诉讼是这类案件的实质。所以，这类案件任然要适用民诉法进行审理，并不能因为无争议而放松法律上的要求。”

“愿听其祥！”小姚做作地说。

“呵呵，别装了。今天不早了。下次再说吧。”老陈微笑着说。

“好，一言为定！”小姚说完，自言自语般地接着说:“等的就是这句话。”

老陈听罢不以为然:“多大点事儿啊。下次吧，下次再接着说。”

“好勒！”小姚高兴地起身说道。

敬请阅读:《民事案件的诉前调解》