您是否好奇，物业所管理的共用部位与设施设备究竟涵盖了哪些内容？
对于共用部位而言，它们通常指的是那些根据相关法律法规及房屋买卖合同规定，由单幢住宅内的业主或与非住宅业主（若结构相连）所共有的部分。这包括但不限于：住宅的基础结构、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶、外墙面这些建筑主体部分，以及门厅、楼梯间、走廊通道这些日常通行区域。
而共用设施设备，则是依据同样的法律规定，由住宅业主或与相关非住宅业主所共有的附属设施。它们可能包括：电梯、天线、照明系统、消防设施、绿地景观、道路设施、路灯照明、沟渠管道、水池水井、非经营性车场车库，以及公益性文体设施和用于共用设施设备管理的房屋等。
此外，还有一些设施是整幢房屋业主共同使用的，例如上下水管道、落水管、垃圾通道、水箱蓄水池、加压水泵、电梯、天线、供电线路、楼道内照明设备、邮政信箱、避雷装置，以及楼道内的消防和安全监控设备。
在物业管理区域内，业主们还共同享有公共绿地、道路、小区内的上下水管道、沟渠、路灯、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、消防及安全监控设备，以及公共设施（设备）用房。当然，还有那些非经营性的车库车场和公益性文体设施等，也都是物业管理的重要内容。
另外，哪些开支不得纳入维修资金范畴？答：以下开支不得从住宅专项维修资金中支取：
1.住宅共用部位及共用设施设备的维修、更新、改造费用，若依法应由建设单位或施工单位承担，则不得从维修资金中列支；
2.供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修与养护费用，若依法应由相关责任单位承担，同样不得纳入维修资金；
3.因人为因素导致住宅共用部位及共用设施设备损坏所需的修复费用，应由责任当事人自行承担，而非从维修资金中扣除；
4.根据物业服务合同的明确约定，物业服务企业应承担的住宅共用部位及共用设施设备的维修与养护费用，亦不得从维修资金中列支。
具体实例包括：
-各类设施设备的保养费用（如电梯、电控门、技防设施、水泵的保养）及检测费用（如电梯制动实验费、水质检测费等）；
-绿化修剪、垃圾清运（含绿化垃圾清运）等相关费用；
-防冻保暖物资的购置与包扎费用，灭火器干粉填充费，停车位划线等费用；
-公灯、水泵房所需的电费、水费；
-新建或新增项目（助老设施除外）的费用；
-业主自用设施设备（如空调外机、雨篷、花架、晾衣架、防盗窗、业主自用部分的外窗、玻璃阳台等）的维修或更新费用；
-单一产权房屋（如独幢别墅、商铺、开发商产权的车库或会所）的维修费用；
-业委会的工作经费及成员津贴；
-其他中介服务所产生的费用。
结合以上内容我们做个总结：
一、您的家，哪些是“共用部位”？想象一下，您住的楼就像一棵大树。树根、树干、树枝是支撑整栋楼的基础——这就是共用部位！包括：
[if !supportLists]· [endif]建筑骨架：地基、承重墙、梁柱、楼板、屋顶、外墙；
[if !supportLists]· [endif]公共空间：门厅、楼梯间、走廊通道，每天回家必经之路；
[if !supportLists]· [endif]管道动脉：上下水管、落水管、垃圾通道，还有藏在墙里的供电线路。
这些地方属于全体业主共同所有，维修保养由物业负责哦！
二：小区里的“共用设施设备”都有啥？走出家门，您看到的公共设施也属于大家！比如：
[if !supportLists]· [endif]生活帮手：电梯、路灯、消防栓、信箱、监控摄像头；
[if !supportLists]· [endif]环境配套：绿地、道路、沟渠、化粪池、垃圾箱；
[if !supportLists]· [endif]便民福利：非营利停车场、健身器材、公共活动室。注意啦！如果商铺和住宅连在一起，这些设施也可能和隔壁商户共享呢！
三、维修基金，这些钱不能花！维修基金是房子的“救命钱”，但以下情况严禁动用：
[if !supportLists]1. [endif]开发商背锅：新房保修期内的问题，比如漏水、墙面开裂，应找开发商维修；
[if !supportLists]2. [endif]专营单位负责：水电燃气、网络电视的管线坏了，该供电局、燃气公司来修；
[if !supportLists]3. [endif]人为损坏自己赔：比如装修砸坏承重墙、熊孩子划坏电梯，责任人掏腰包；
[if !supportLists]4. [endif]物业分内事：日常保养如电梯润滑、绿化修剪，物业费已包含，别用维修基金！
