大家好，我是“幸运小舟”，以后就由我来给大家说说北京郊区民宿那些事儿。

上一次，小舟给大家分享了网红小院“吃豆人”，即便是过去了4年，仍然是这个行业的标志，主题鲜明，在当时也是让人眼前一亮，体验了一次游戏主题的旅居时光。

如今，随着我们的生活越来越好，很多市区里面的人，奔波忙碌，闲下来的时候，也很想体验一下这种乡村安静的生活，于是找北京郊区小院，这样的需求诞生了。

由于乡村小院土地为宅基地，禁止买卖，只可租赁，单次租赁时长最高20年，但可优先续租。

那么有些人可能想到了，我可不可以去租这样的宅基地，或者盖好的院子来住？

那么今天，小舟给大家讲讲，在北京要租这样的小院儿，需要注意哪几点？

一、是否要二次投入，装修、改建、环境打造？

一般来说，有闲置要出租的小院儿，要么是房东暂时不住了，里面有自己的家具，领包入住，要么就是房东有不止一套小院儿，里面可能什么都没有，需要租户自己去配置，那么问题来了。

拎包入住，能满足居住的一切设施和环境，基本上不要太多的二次投入，基于个体需求，无非就是购置一些小家电满足自己生活所需。这样的产品干净整洁，适合养老。

二次改造，打造属于自己的小院儿，想要有自己的风格，从外部景观，到内部装修，打造成环境优美、风格独特，符合自己的需求，居住和待客都适用。

这里面就涉及到一个关键问题：

1、改造费用 2、找靠谱的装修、设计团队 3、房东是否同意这样的改造

这里面任何一个环节都会影响着最终结果

当然，一分钱一分货，有些院子优点就是价格低，适合长租，年租金5000-20000不等，受环境影响较大，如果长租的话，就遇到了以上三个问题了，给你一个院子，怎么折腾要想好。

二、找小院，考虑用途，适合自己

可能有些人找了好半天，看了很多房，最后一直在纠结选哪套，选什么样的房，要环境，还是要便捷，周边有什么景区，距离市区近不近，交通方不方便，买东西是否便利，等等各种问题。又要环境好，又价格实惠的，这种还真的要看运气和眼缘儿了。

不如这样，先给自己定一个方向：

例子1，我要小院是为了给父母找个地方养老，他们喜欢田园生活，平时没事种种地，周边还有风景可以走走，安静清闲，买菜方便，自己做饭，价格不贵。

关键字：院子能种地、附近有超市、独门独院、房间舒适、取暖方便、有空调、有燃气、价格便宜，可长租

例子2，我要的小院，能接待朋友、客户，卧室足够，能住的下，装修要有艺术感，院里面还能做个烧烤，有KTV音响，可以唱唱歌，无拘束，有喝茶的地方，还能边喝茶边看风景，舒适惬意，没人打扰，自己也可以住，一段时间不住的时候，还能有专业人士代管变成日租房经营。

关键字：装修风格、有客房、环境独立、不扰民、有风景、可托管经营、配套服务

这就有了一个很明确的方向，按照自己的用途，去寻找这类的院子。

三、和谁签合同，怎么签，怎么付款？

这一点很重要，很多人当自己有了想法，想去租一套院子的时候，就开始各种寻找，当找到合适的院子，准备要定下来的时候，又犯难了，宅基地不能买卖，这个是不争的事实，但这个合同，是和房东村民签，还是和村委或者镇政府签，就有区别了，还要涉及到签几年合适，怎么付款，房子怎么保障等。

1、签合同，和村民或村委或者镇政府签，签租赁协议。租赁期，一般在20年以内，但是合同上，通常是19年就可以。

2、保障，整体和个别，有些村子，村民独户和你签订租赁协议。一个院子，可能会面临拆迁、反悔等事情，虽说有些时候是不可抗力，但仍然有这方面可能，这是个别。还有些村子，村委或乡政府打造示范村，响应“美丽乡村建设”，是整体签订合同，由第三方公司负责房屋规划、装修、以及物业等配套服务，既然是整体签订，那么房屋变故的可能性就很小，对我们个人来说就是一个保障。

3、付款，合同签订后，怎么付款，一般情况下，3年一付、5年一付、长租就一次付清，一年一付不是很好的选择，因为村民也可能会反悔，如果是自己个人定制装修，那成本很难摊回。除非是已经装修好的，否则尽量软装，不要硬装。

四、有配套服务很重要，自己打理费时费力

我们在城里面住，非常的便利，不仅仅是交通，还有购物，不过很多情况下，家里面灯坏了，没气了，水管漏了，等等很多让人头疼的事情，打个电话就能解决。而在村里面，这些问题可能没有那么快的解决，于是物业服务就很重要了。这就是选择院子不可或缺的一点，试想一下，大半夜遇到这样棘手的问题，外面超市都关门了，五金店又在镇里面，那真是叫天天不应啊。

而拥有配套服务，就不用担心这些事情，而且在关键时刻，有很大帮助，房屋有人打理，可能遇到短期不住的情况下，还能代为托管运营，何尝不是一件两全其美的事情。

总结，选择自己心仪的小院儿，别只关注环境好，这些实际问题都需要考虑，希望小舟在这里提到的几点建议能给你帮助，也希望你能尽快找到心仪的小院儿。

好了，今天就先讲到这里，下次小舟继续聊聊民宿小院儿的事儿吧！

小舟有话说：

我们向往美好的事物，向往梦寐以求的生活，即便岁月蹉跎，也该有属于我们心灵的那一片净土，待我们去耕耘和收获。

今天我们的《京郊名宿幸运舟：租小院儿，必须要懂的4点，尤其是第三点》就给大家分享到这里。

假如你还想有想知道的问题，欢迎跟我联系交流，我们下期见~！