果不其然，形势急转直下、拍地热度遇冷、仅三家参与。

针对昨天的土拍，也是本年度的第二次土拍，叨主其实不想发表任何意见，因为所有的土拍，要么是走走形式、要么是嗯啊咋地，没什么看点和新意。

对普通吃瓜群众来讲，顶多看看最终的楼面价格，但一般人又不了解楼面价对自己购房的影响。

所以，每次拍地完毕，顶多也就是开发商自己意淫一下，让员工发发朋友圈，表示下自己的雄心和实力罢了，其实对于普通大众，真的没啥鸟关系。

但，叨主自从发表完上篇文章后，在0粉丝的情况下，24小时引来今日头条10万次点击和微信公众号近万次阅读，后台粉丝以三位数猛增，针对土拍，有不少粉丝强烈要求叨主一定要发表下意见。

好吧，既然有爷好这口，那叨主就义不容辞，试着从另外一个角度分析下此次土拍结果意味着什么，拿地的开发商可能实施的开发策略、以及对大家购房有啥影响。

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门可罗三只雀，四地三企两得。

此次拍地，距离上次3月22日，仅过去了50来天，但无论从参与规模，还是竞争激烈程度来讲，都远不及上次。

共拍卖四块地，共三家参与。

其中，高新区的一住宅用地，荣盛和富力两家轮番厮杀后，被荣盛强势拍定、落入囊中。

其他三块地，像上图所示，均被本地实力强企盾石顺利拍下，过程看点不多，不再赘述。

但事实是，没有了华润等一线大哥房企的参与，注定此次拍地只是几个小弟间的打打闹闹，令剧情索然无味。

同时，从此次拍地完后，新闻媒体寥寥几句的报道、朋友圈稀松平常的转发和坊间无人问津的情况来看，此次拍地氛围确实冷清、落寞、单调。

这一方面说明，唐山市场的火热局面已真正淡去，基本已经回归理性；一方面说明，此次拿出的地块既不是热点区域、也不是潜力区域，对一线品牌开发商而言并无太大吸引力。

最重要的是，此次拍地，或将真正成为唐山房地产市场理性回归的转折点，对大众而言是期待依旧的一大幸事。

2

荣盛终进市区、富力错失一子。

先说富力，富力此前3月份拍得的两块优质地块，与华润同时拍得的两块地紧紧挨着，其初入唐山就与大央企华润死磕的胆略，令人佩服。

此次，之所以说富力错失一子，一因刚才说到华润与其同时拿的两块地距离很近，用地性质和规模又稍弱于华润，如果两家同时开盘入市，以现在华润在唐山成熟的口碑来讲，“新人”富力胜算不大。

如果选择错后开发，定然会加大其资金成本，使其失去价格制定的优势。如果选择提前入市，又会有帮对手华润提前铺路之嫌，同时，给猛虎对手留足后起致胜的机会。

所以，富力想要在唐山站住脚，必须选择“迂回救国”，也就是说，在品牌力越来越影响大众购房决策的前提下，富力急需一个小项目，成功打响品牌首战，以为其后续项目的大破局带来成功机会。

而其错失的该地块，叨主以为恰恰就是这个机会。

再说荣盛，荣盛进唐山7年以来，始终盘踞丰南、深耕区域市场。以“一城丰南、半城荣盛“的占位口号，塑造出了彪悍的区域霸主形象。

7年间，其多次意欲进攻市区，与一线大佬切分蛋糕，提升其品牌形象，但事与愿违，因荣盛的拿地策略始终较为保守，不激进、不冒险，为此，期间与多个优质地块擦肩。

尤其，在经历过前两次唐山土拍的折戟沉沙后，荣盛此次奋力反击，以溢价率67%的高价，从富力手中夺下此地块，终完成夙愿。

但依叨主看来，此地块经济指标和位置对荣盛来说并不十分理想。

一、地块太小：该地块占地面积2.85万平，容积率2.5，建筑面积7.1万平，以套均面积100平米来算，社区成型后也就700套左右。这么小的地块，很难做出大盘气质、也无法形成社区规模，对首次进入市区的荣盛来讲，对其品牌助力不会太大。

二、地块较偏：整个高新区域都不是大家所认知的热点板块和潜力版块，更别说最靠东北方向的该地块了，基本属于被人遗忘的区域，加之其地块周边区域形象一般、老社区较多，推广销售上都将成难题。

以上，叨主推测：这么差的地块，荣盛之所以坚决拿下，一定有其他方面的考虑，比如学区房概念，据说该区域学校片区属龙泉中学。

如果真如叨主所言，此地块将来主打学区房概念，那么其在产品规划上，顶多以两居和三居为主，同时，该地块借着青龙河的景观资源，在营销上玩玩洋房的套路，借势拔高楼盘价值。

否则，按目前5610元的楼面价，加上建安成本和利润预期，售价至少得在12000左右的价格，在这个区域很难成功。

3

至于说到此次土拍对后市的影响，叨主做出以下几点推测：

1、此次楼面价与之前的土拍的楼面价并无大幅升高，基本在叨主预期的合理范围之内，所以对后市影响不大。

2、荣盛进入市区，成为共同切分蛋糕的竞争者，但因其品牌力较弱、地块又较小，对行业格局也不会产生重大影响。

3、对于大众来讲，此次土拍趋于理性，市场转淡，所以该吃吃、该睡睡，不要恐慌。

好了，本期就叨到这。有无道理，纯属叨主个人观点，欢迎来喷。