辛丑年四月二十 周一 晴
张支书邀请作为村上的全权代表去和对方公司谈判。准时到村委会办公室后，好像两委会在开会，有将近十余人。有趣的是，一个村委会委员正和张打嘴仗。最后一句是，谈不成就把水给关了去。我知道他说的这是村上的杀手锏，这个大小区的所有楼盘的供水管网全部来源于村上。如果断了水，将是个什么后果，谁都清楚。可是此前该访的访了，横幅也拉了，村民们也闹腾好几次，几乎啥也没顶。如果断了水人家仍然不理，这猴咋耍呢？
村上在十年前的2011年1月9日与该公司签有协议，后来又在2012年4月2日、2015年5月3日、签了两个补充协议。对双方的权利和义务都有约定。现在好不容易快交房了，但双方就所有协议的履行产生了巨大分歧。公司认为所有的协议都是霸王合同，不同意按协议约定给购房的村民交房，认为至少应该按每平米3800元的价格的补足差价才能给房。而村民们认为，当初定的价格是1800元，推迟交房七八年，按原价交房都没减违约金已经很高了，还有开发商说的啥。还有一些购房户签的协议是如果当时交了全款的，开发商承诺五年之内返还本金，他们得既退全款还要交房，等于零房价入住。开发商不仅感觉亏吃大了，更重要的是他们后来将小区的全部土地通过招拍挂的方式取得，已经变成了商品房，与当初合同约定的城中村改造房根本不是一回事，成本加大，所以售价为3800每平米是合理的价格。可是所有的村民购房户不买这个账，我们又没有同意你把改造房变成商品房，我们是自住又不是炒房，接受不了那么高的价格。如此一来，双方的矛盾已经无法调和。吵架，拉横幅等等手段全都用上了。
令人欣慰的是，张书记让我留在村办公室等候消息，说好如果把公司的领导请过来的时候，我再出面洽谈。在等待的这两个小时里，有人把他们吵架的视频发到了朋友圈。只见公司的一位领导大声喊到：村委会不讲理，村民也不讲理！他似乎是世界上最委屈的人。再过了一会，张书记说不行了，双方根本说不到一块，想把公司的领导请到村上来似乎不太可能。你还是先回吧。我想，此地不可久留，赶紧打道回府吧。出门在交叉路口等车的时候，看见楼盘北口还有许多人聚集在一起，好像还悬挂着几条写有黑字的白横幅。
当初自己虽是村上的法律顾问，但关于这个项目的所有协议自己都没经手，也不允许其他律师参与其中。尤其是后来的两个补充协议，村上拿来让审查修改，我大致看了一下，拒绝了村上的要求，任来人再三请求仍不为所动。当时就觉得开发商为了筹集资金，承诺五年后退还全部购房款实在匪夷所思，只是一种手段。如今事态的发展，完全印证了自己的预料。要说开发商是自愿签的，还不好定义是显失公平。因为开发商没有在法定时效内申请撤销。但交了全款买房，五年退还全部购房款，这不是白给一套房子吗？开发商有多大利润，能承受这样的成本？
不交房啥事都没有，购房户都在既焦急又耐心的等待。一说交房，所有的矛盾都彻底暴露出来。双方都有道不尽的苦水，诉不完的委屈。中间差距之大难以想象，难以消弥。唯有走上法庭，才是最好的出路！
下午张支书来电话，说是明早去正式谈判，我笑了，谈就谈呗。问几个人去，他说村上去两个，一共三个人。他还说如果谈成了合同怎么签的应注意事项，我打断他的话说，这些你不用担心。心里说八字还没一撇呢，有那么乐观吗？分明把事情想的太简单了，根本不知道谈判的艰难。如果是几百元的事，或许几句话就搞定了。
