抵押贷款全流程解析（个人抵押经营贷款）
1，贷前准备。
准备公司。（商贸类或者科技类，提前半年或者一年准备。注册资金：10万。一个公司可以用于多个房产的抵押。）
征信合规。（不能白户、不能连三累六（近两年内不能逾期连续三次累计逾期不能超过六次）、不能有当前逾期、不能查询次数过多、不能负债过多（主要指信用贷的负债，无抵押的）不能有网贷、不能是银行禁止准入的行业（可以新办一个信用卡，用新的行业换掉之前的公司单位））
贷款方案的选择。
流水的完善。（流水是指进账，不算出账。 完善流水的时候要注意匹配贷款方案的银行的需求。当天进当天出的不算流水。流水：有效且够数。提前半年或者提前一年准备。）
避坑指南：不要有网贷、不要有网贷、不要有网贷。
贷中流程：评估，审批，公证，抵押，放款
评估：三个评估。买前评估，贷中评估，贷后评估。（不同银行会指定不同的评估公司，同一家银行也会指定不同的评估公司。承租权可以对抗抵押权。）
审批：审批环节期间最好不要动征信。钱没到手不要乱动。
公证：我们唯一需要做的就是配合。
抵押：把房本交给银行然后配合就可以了。
放款：放款合同~放款受托（合同对方法人或者股东个人账户---我们的首选。对公账户。自主提款，无需受托---这个一般没有了所以很难找到）
贷后管理：
1，放款后的一定不能出现资金回流问题。
2，按时还款并且配合银行其他的贷后管理。
避坑指南：一定不能资金回流！一定不能资金回流！一定不能资金回流！
