我曾经遇到过低首付，零佣金，返租的套路，当时被中介说的头脑一热，马上决定去看看。地铁上盖，低首付，零佣金，酒店承包6年返租，附近都是高管白领，绝对不愁租，年回报率达到8%，在中介和销售的鼓动下，真的是越听越心动，最后还下了诚意金。所幸当晚回家后自己冷静了一下，总觉得哪里不对劲，最后决定还是不买了，所以第二天就去把房退了。很庆幸自己做了这个决定，否则现在肯定懊悔不已。那对于这种低首付零佣金还能返租的房子，背后有哪些套路呢？
所谓的零首付或者是低首付，只不过是开发商房子卖不掉，所推出来的营销策略。你想想，真正好的房源，都不愁卖，需要做低首付甚至是零首付来吸引你去购买吗？开发商可以做到低首付，是因为他可以帮你将房子的评估价拉高，比如房子100万卖给你，你向银行贷款七成能贷到70万，这个时候开发商会跟你说他可以帮你将房子评估价调高到140万，这样你从银行贷七成就能贷到98万，基本就是低首付甚至零首付了。开发商为什么要这么做？因为他房子卖不掉，他需要回笼资金呀，这个时候他就需要给YH多付钱，做高价格，让YH给你多贷点钱，这样你就能买得起这个房子了，那多付的钱从哪里来？羊毛出在羊身上，开发商把这笔钱加到房价上，所以最终这钱还是由你来出。
现在基本上中介带你去看新房的时候都会跟你说他们不收你中介费，那不收中介费，中介为什么要给你干活呢？其实只要你买了房，中介就会从开发商那里得到一笔佣金。一般中介费是在1到3个点之间，而开发商给中介的佣金高达3个点到10个点，那这笔钱是开发商出的吗？肯定不是，最终这笔钱加到房价上，还是由你来出。你想想看，一套100万的房子，开发商给到中介的佣金可以高达10万，这可能是本来你90万就能买到的房子，你需要给100万。这就是所谓的零佣金。
那返租又是什么套路呢？中国目前的租金回报率正常来说只有一个点多到两个点，也就是100万的房子可以租1500到2000之间，如果这个时候开发商给到你更高的租金回报率，比如说他返租给你租金4000块钱，这个时候你肯定很开心，不愁租，还能每月收到高租金，抵掉大部分月供。但是你想想，开发商愿意这么做是因为房子卖不掉，房子卖不掉是因为租不掉，开发商只是变相的拿你的钱当成租金打给你，而且这个期限只有三年，五年或者六年，他不可能一直持续给你返租的。比如100万的房子他卖你120万，那多出来的20万被当成租金每月一点一点打给你，这钱还是你自己的，这就是所谓的返租。
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