当二手房交易时，会产生相应的税费，常见的商品房税费有契税、增值税、个人所得税。但二手房不只商品房性质一种，还有很多其他的特殊性住房，那么你知道他们在出售时除了和商品房一样的税费以外，还需要缴纳什么特殊的税费吗？今天我来给大家盘点一下。

公房

1.承租公房在买断成个人产权后就变成了可上市交易的已购公房（成本价房改房），买断费用是1560元/平米x建筑面积，再根据折旧率和工龄进行折算；

2.变为已购公房后再交易时，若是标准价或者优惠价购买的，还需要先补足成本价；

3.已购公房在出售时，除了契税增值税个人所得税外，还有土地出让金，土地出让金的计算方式是15.6元/平米x建筑面积；

4.商品房的个税计算方式是差额的20%，而已购公房的个税则是网签价的1%；

5.承租公房的承租合同内写的是使用面积，房改下产权证后写的是建筑面积，而建筑面积一种是实际测量得出，一种是根据系数得出——低层楼的建筑面积计算方式是使用面积x1.33，而高层楼的建筑面积计算方式是使用面积x1.44。

二类经济适用房

1.二类经济适用房属于回迁安置性质住房，在不动产权证上性质一栏注有“按经济适用房管理”字样，此类房屋有了产权证即可过户，另外还比商品房多出个3%的土地出让金；

2.回迁安置房性质中还有一种叫做“三定三限三结合”，又叫“定向安置房”，一般是农户原地回迁的房屋，此类房屋在不动产权证附记页会注明“满五年后出售”字样，此类房屋的税费和商品房是一致的。

3.还有一种是按经济适用房管理的央产房，是央企单位以安置名义给职工的住房，此类房屋不可以上市。

一类经济适用房

一类经济适用房是政策性住房，不动产权证上注明“经济适用房”字样，需满足“满五年”才可过户；

除了和商品房一样的税费以外，还多个综合地价款，2008年4月11日之前购买的一类经适房，综合地价款是网签价的10%，之后购买的综合地价款是差额的70%；

不动产权证上注明“经济适用房”字样的央产房同样不可以上市。 

限价商品房

限价商品房又叫“两限房”，属于政策性住房，需满足“满五年”才能过户；

限价商品房多出个土地溢价款，是差额的35%。

自住型商品房

自住型商品房属于政策性住房，需满足“满五年”才能过户；

自住型商品房多出个差额30%的税费。

商品房

契税   （买方税）：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套3%；

增值税（卖方税）：网签价的5.3%；

个税   （卖方税）：差额的20%。

名词的解释

网签价：根据买方付款方式和地区指导价计算出缴税使用的备案成交总价；

差额：网签价减去当初购买价（原值）；

央产房、校产房、军产房属于已购公房的一种，只不过通常情况下部分的央产房与校产房军产房单位不同意上市；

上市：普通的已购公房无需上市操作，央产房校产房军产房通常需要上市后才能进行下一步交易；

已购公房的老产权证上，房产证号上有“成本价”字样，而新的不动产权证在性质一栏会注明“成本价房改房”字样。

使用权公房：收购、房改变产、加速下本