带你选好房

  买房子,是一个大事,关系到一个家庭的很多方面,所以一定要慎重选择。作为一个五年的房产经纪人,接下来我就简单的给大家说一下,什么叫好房子。

  首先我们说一下房子通俗的好处。第一个,区域位置。处于城市中心繁华地带的房子,要比远城区和郊区的好。第二个,交通。交通便利,这是关系到你的出行,这也是地铁房流行的重要因素。第三个,学区和周边配套。买房很多是为了孩子就学,同区域很多小区对口的学校好坏,决定了楼盘的价格高低。周边配套就是周边的商业中心,比如超市,商场,公园,医院。这几项,是属于大环境上考量房子的好与坏。

  我们再来说说小环境的好坏。小环境上总的来说,分为小区质量,房子户型,楼层,和楼栋位置。

小区环境,简单的来说就是小区的绿化,楼盘的质量,停车位的多少来区分的,这个简单的区分好坏就是品牌力量,大开发商建造的楼盘,大部分以上因素做的都还可以,当然,不是全部。绿化够多,达到百分之三十以上,停车位与户数比达到一比一以上,容积率越低越好。容积率越低可以通俗的理解为小区居住人口越少,房子楼层越低,低于3.0的,基本上都是比较可以的小区。

  我们再说户型,南北通透,在户型介绍上我们常说这个词语,一般这样的房子基本上都是大户型,客厅餐厅一条线,南北都有窗户,这就是南北通透。这样的户型,通风好。基本上都处于一层两梯四户的楼房的东边或者西边户。其次就是中间户,北边进房子,朝南向。这样的房子也可以。总的来说,户型要方正一些,没有异形(异形指正方形或者长方形以外的形状),明厨明卫,没有过于长条的户型都是好户型。

  楼层,我们现在买房子,基本上都是买高层电梯房,楼梯房目前很少了。不管是楼梯房还是电梯房,都有一个层数。首先,顶天立地的不好,顶天立地就是一楼和顶楼,除非是有院子的一楼,这样的房子有亮点,因为院子。一楼采光不好,潮湿,顶楼一是会更热,二是怕后边顶楼天台漏水。最好是买中高楼层。采光,通风条件都会好很多。比如一个总高20层的房子,7楼到19楼都是好楼层。除非您有介意的地方,比如有人介意13,14楼,还有介意最多的18楼。因为有些人觉得这三个楼层数字不吉利。

我们再来说最后一项,楼栋位置。同一个小区,肯定有很多栋楼。大家肯定都怕吵,所以能买中间的楼栋,尽量不买临街的楼栋,临街车流吵。有些楼栋旁边可能会有学校,如果您怕吵,一定要离学校远点,因为每天早上的广播体操,会让您疯狂的!!!还有一些楼栋位置,可能一墙紧挨着公安局,法院,这样的楼栋也尽量避免。原因没有什么,就看您忌讳不忌讳了。

  最后总结。以上所述是在能挑选的余地时,归类出来的好房子的优点。也就是广义的好。一套房子,其实能符合你所要求的百分之七十以上,就是好房子了!适合自己最重要!不能一味的要求十全十美!没有那么多十全十美等着你来挑。合适你的需求的,才是最好的!

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