买房子，是一个大事，关系到一个家庭的很多方面，所以一定要慎重选择。作为一个五年的房产经纪人，接下来我就简单的给大家说一下，什么叫好房子。
首先我们说一下房子通俗的好处。第一个，区域位置。处于城市中心繁华地带的房子，要比远城区和郊区的好。第二个，交通。交通便利，这是关系到你的出行，这也是地铁房流行的重要因素。第三个，学区和周边配套。买房很多是为了孩子就学，同区域很多小区对口的学校好坏，决定了楼盘的价格高低。周边配套就是周边的商业中心，比如超市，商场，公园，医院。这几项，是属于大环境上考量房子的好与坏。
我们再来说说小环境的好坏。小环境上总的来说，分为小区质量，房子户型，楼层，和楼栋位置。
小区环境，简单的来说就是小区的绿化，楼盘的质量，停车位的多少来区分的，这个简单的区分好坏就是品牌力量，大开发商建造的楼盘，大部分以上因素做的都还可以，当然，不是全部。绿化够多，达到百分之三十以上，停车位与户数比达到一比一以上，容积率越低越好。容积率越低可以通俗的理解为小区居住人口越少，房子楼层越低，低于3.0的，基本上都是比较可以的小区。
我们再说户型，南北通透，在户型介绍上我们常说这个词语，一般这样的房子基本上都是大户型，客厅餐厅一条线，南北都有窗户，这就是南北通透。这样的户型，通风好。基本上都处于一层两梯四户的楼房的东边或者西边户。其次就是中间户，北边进房子，朝南向。这样的房子也可以。总的来说，户型要方正一些，没有异形(异形指正方形或者长方形以外的形状)，明厨明卫，没有过于长条的户型都是好户型。
楼层，我们现在买房子，基本上都是买高层电梯房，楼梯房目前很少了。不管是楼梯房还是电梯房，都有一个层数。首先，顶天立地的不好，顶天立地就是一楼和顶楼，除非是有院子的一楼，这样的房子有亮点，因为院子。一楼采光不好，潮湿，顶楼一是会更热，二是怕后边顶楼天台漏水。最好是买中高楼层。采光，通风条件都会好很多。比如一个总高20层的房子，7楼到19楼都是好楼层。除非您有介意的地方，比如有人介意13，14楼，还有介意最多的18楼。因为有些人觉得这三个楼层数字不吉利。
我们再来说最后一项，楼栋位置。同一个小区，肯定有很多栋楼。大家肯定都怕吵，所以能买中间的楼栋，尽量不买临街的楼栋，临街车流吵。有些楼栋旁边可能会有学校，如果您怕吵，一定要离学校远点，因为每天早上的广播体操，会让您疯狂的！！！还有一些楼栋位置，可能一墙紧挨着公安局，法院，这样的楼栋也尽量避免。原因没有什么，就看您忌讳不忌讳了。
最后总结。以上所述是在能挑选的余地时，归类出来的好房子的优点。也就是广义的好。一套房子，其实能符合你所要求的百分之七十以上，就是好房子了！适合自己最重要！不能一味的要求十全十美！没有那么多十全十美等着你来挑。合适你的需求的，才是最好的！
