拆书家：悦读知行 2022-01-12
2021年初出差听朋友说她在某个开发新区买了临街旺铺，因为买得早，总价优惠，而且售后反租，还可以无条件回购，当时真的觉得好羡慕。后来再问起来，说是那家商铺综合运营不好，不知道怎么招商运营就是没起来，一直还没有租出去。到了年底，看着自己住的城市里好多商铺都贴出了招租转租的海报，觉得疫情真是太可怕。直到看了《鹤老师说经济》书，提到买房的十大误区，才明白问题在哪里。原来商铺是对中产的收割机，线下被线上替代的大趋势是难免的，疫情只是催化剂罢了。
普通百姓辛辛苦苦一辈子，可能也就能买上那么一两套房子，如果一不小心，原本的投资就打了水漂，怎能让人不心疼。
买自己喜欢的还是别人喜欢的房子？
年轻人要不要买个公寓过渡？
旅游地产要不要投资？
朋友买了商铺，我买吗？
有钱了就赶紧提前还贷吧？
如果这些问题你还是觉得模棱两可，还是最好先补补这些碎片知识，房子想要买得好，风险还要避得巧，以下总结了鹤老师说的买房十大误区，一起来看看都有哪些吧：
1、不要只是买自己喜欢的房：买房子是投资，不是消费。选则优质资产，要看市场喜欢什么，认可什么。
2、不是一定要买新房：不要为溢价付费，尤其是“新”，再新的房子你卖的时候也是二手房。关键是地段好的房子。
3、不要投资商铺：无论是几线城市、总价超低、临街旺铺、售后反租、无条件回购，都不要碰。不要和趋势作对，不要和互联网作对。
4、不要买公寓：只要产权证上写的是“商业用地”都不要碰。你觉得便宜，只是因为你看不到风险而已。
5、不要看重房子的装修：凡事看真实利益，房子的所有因素当中，最不值钱的就是装修，虽然它是最能搞定用户的。
6、不要提前还房贷：无论你是等额本息还是等额本金，无论你是商贷公积金还是混合贷款，都不要提前还房贷。不要算计利息那点儿小钱，而是要看到被通货膨胀稀释的那个大头。
7、尽量别买四、五线城市的房子：不要看它现在便宜，未来会更便宜。人口流失，上学、就医，人口满足不了，就办不起来。
8、不要买25年以上的老房子：房子超过30年，贷款就很受限制，就算客户能全款买，他也会考虑他卖的时候好遇到下一任买家吗，一线城市还好一点儿，如果不是，尽量别碰。
9、不要幻想一步到位：买房不容易一步到位，买房最重要的是上车。大城市买房就像春运，上车——硬座——卧铺。
10、不要困在既定思维里：买房要通盘考虑，不要默认先选择父母居住的城市，不要想着孩子毕业了再去卖房，那时老家的房子就不一定能卖得出去了。
买房是大事，如果你很难抉择，关于这些选择，书里说得非常清楚，可以买来翻翻，免得马失前蹄以后麻烦。
这些也只是房子相关的，关于票子、车子、娘子、脑子相关的，还是早到书里瞧瞧，事后难受不如事前清晰。
