安慧里、慧忠里、安华里等小区有很多是北辰管理着的公房资源。但大家不知道的是，北辰公房历史中，有一段非常经典的内部扯皮，最终国资统一收权的真实往事。
今天咱们就来讲一讲，这段往事的来龙去脉，以及目前的现状如何。
一、最早的两家 “北辰”，到底是哪两家？
1.第一家：北京北辰实业集团（北辰集团，母公司，市属国企）
1990年亚运会后成立，手里握着安慧里、安华里、慧忠里、亚运村等大量亚运村配套公房，这是北辰系最早的公房家底。
2.第二家：北京北辰房地产开发经营公司（后改名为：北辰房地产开发股份有限公司，民间俗称：北辰地产老公司）
90年代从北辰集团拆分出来，独立运营一部分亚运村配套住宅、公房物业。两家虽然都是北辰系，都管理着公房资源，但产权、财务、人事都是独立的。两套人马、两套班子，都有公房管理权。
二、两家公司管理的公房核心来源都有哪些？
两家公司当初掌握的公房来源，大部分都是拆迁安置，为的是当时亚运村建设的配套。
1.第一大块：亚运村拆迁安置房（主要来源）
亚运会要建亚运村，拆的是大屯、洼里、小关、和平里一带的农村、老平房、旧厂区、老居民区。
拆迁户一部分安置到安慧里、慧忠里、亚运村小区、安华里。
这批安置房，产权都归北辰系统，一开始是两家公司分着管。
2.第二大块：亚运会配套福利房、职工周转房、工作人员用房
当年的亚运会是盛事，是国家大事。
运动员村、官员村、媒体村，赛后改成职工宿舍、单位福利房、分配房。
北辰集团、城建、亚运工程指挥部工作人员、配套单位人员，统一分在亚运村片区。
这部分也算是北辰公房大头，属于单位分配房，但不是普通机关单位，是亚运项目配套分房。
几乎没有外区拆迁，基本都集中在亚运村、安贞、安慧里、小关这一片，都是亚运村片区本地拆迁，少部分为职工分房。
三、两家公司管理的房子来源细微差别
1.北辰实业
主要：亚运村核心区（安慧北里、安华里部分、慧忠里部分）、运动员村遗留房、集团机关职工房
来源：亚运拆迁安置 + 集团本部职工分房 + 亚运配套用房
2.北辰地产
它是 90 年代从北辰集团拆分出来专门搞地产开发的：
主要：安慧里南区、部分安华里、早期亚运村外围住宅
来源：亚运拆迁剩余房源 + 地产公司自建配套住宅 + 承接一部分拆迁安置任务
简单说：集团拿核心区，地产公司拿外围一点，但都是亚运村拆迁 + 亚运配套来的。
四、当初两家公司为何都不愿意房改，原因是什么？
在某段时期，很多国企对于房改这事儿并不积极，因为对于他们来说，房改是属于“纯麻烦”、“不赚钱”、“费时间”的事：
1.房改要整理几十年的老档案，补大产权证、跑住建委、跑不动产、一户一户审核，工作量极大；
2.房改售房的价格很低（成本价/标准价/优惠价），在市场经济下，这点收益对于企业来说微乎其微，还要承担后续可能存在的产权纠纷、历史遗留等问题；
3.两家公司交叉管理，权责边界模糊（当时很多楼存在产权在集团、物业在地产公司的情况，所以两家公司经常互相踢皮球）：
集团说：物业、住户资料在地产公司，我办不了；
地产公司说：产权大证在集团，我没权限；结果就是住户想房改，两边都不给办、互相推诿，大量北辰公房房改停滞十几年。
五、国资委统一调度，全部划归北辰实业办理
1.时间背景
总这么耗着可不行，居民的房改诉求总是要得到解决。于是，在2000年后，北京全市推进公房房改的历史遗留问题，市里、市国资委多次督办北辰的公房房改问题；
两家扯皮多年，住户投诉不断，历史遗留矛盾突出，国资委强制出手。
2.最终决策
北京市国资委明确发文/内部调度：
原北辰集团本部、原北辰房地产开发经营公司，两家名下所有北辰系公房、自管住宅，全部房改售房、产权办理、日常管理事宜，统一划转至【北京北辰实业股份有限公司（601588，上市公司）】全权办理、全权负责。
3.现状
由于这一政策的出现，北辰系公房终于解决了多年的问题，很多居民也由此参加了房改，拿到了大产权证。
当年两家全部的历史遗留档案，产权材料，后来都逐步归集到北辰实业。从此居民遇到的公房房改、更名、过户、补差价等问题，全部由北辰实业负责，不再分两家。
