房价保持上涨态势已达三十年之久。但近两年，国家对于房价开始宏观调控。对房地产行业的“插手”，打破了其“只涨不跌”的神话。房地产高价“潮水”正在逐渐落潮，为了存活，许多房地产开始降价，不仅仅是新房有超低折扣，二手房同样也被低价挂出
新楼盘底价大放送的例子数不胜数，直逼二手房跟随贬值。前些年间，房地产出现“只买不住”的炒房现象，使得中国房地产市场混乱。呈现出房多的局面，房地产资金无法回笼。今日不同以往，可流入房地产的资金大幅减少，房价自然也无法上涨。由于美联储的加息政策，使人民币汇率跌破7.0。
还记得2022年有一份数据指出，全国的房屋空置率已经超过了20%，空置数量将近7000万套，在结合我们国家的新出生婴儿数量不断减少，少数的人口面对大量的房产，想买却也“住不过来”，因此，购房需求降低
现如今，这些炒房人也按捺不住内心恐惧，迫切的想退出市场，于是大量抛售二手房。数据显示，全国各地二手房挂牌数量激增
这使得各行各业都面临巨大挑战，
房地产蛋糕被瓜分完。长久以来，房地产这块大蛋糕已经吸引无数“富豪”驻足，凡是有钱，都会选择投资房地产，拔地而起的高楼便是最好的印证。
楼市同股市一般，持续贬值的人民币，会让外资撤出中国楼市，从而导致资金无法快速回流。房企为了能快速回笼资金，不得不降价销售。
然而，再大的市场也有被瓜分完的一天，加之这两年来政府的调控政策，许多投资商无法再分得一杯羹。狼多肉少，想要保本获利，只能缩小利润空间，降价处理。过去许多年，房改之后，大量农民进城买房，还有大规模拆迁，增大了房产需求量，还滋生了一批炒房客，房地产造就了一大批“富人”。但是自2020年之后大量拆迁就变成少部分的“旧改”。所谓旧改就是对于还能够住人的房子进行修修补补，对于周围比较脏乱差的环境进行改变，增添一些服务设施，这样做的目的就是节约资源。
人口出生率降低，老龄化严重。中国已逐步迈入人口老龄化社会，许多老年人已有房，不再需要购房，或者购买力下降，买不起房。，对于部分买不起房子的新青年新市民，国家正在加大共有产权房、公租房、租赁房等保障性住房的供应。
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现在年轻人不稳定的收入，人们面临巨大的生活压力，对于买房心有余而力不足。
房子从去年开始就挂在网上了，为什么过了一年时间还没有卖掉，都已经下调8遍价格了，从最初的200万调到了现在的150万，还是没有卖出去”，
作为泡沫经济的房地产行业，绝不可能成为我国赖以生存的产业。国家会通过宏观调控，使经济摆脱对于其的依赖，从而实现经济高质量发展。
对于购房者来说，退去高价潮的房产是个好消息。这会让许多购房者买得起、住得起房，不再因为房子而背负重债，实现买房是为了更好享受生活的梦想。
对于炒房客来说，房住不炒，这恐怕是个噩耗。房价降低是未来房产发展的趋势，恢复高价已成为小概率事件，
以后的房产需求量将会变少，重点是在人口流失量较大的三四线城市，持有多套房子的成本将会增加。一二线城市房价依然有一定的上涨空间，但肯定不会出现过去那样大涨的情况了。最后用马光远三大20%理论：20%的开发商会生存下来、20%城市房价有上涨空间、城市中只有20%的房子有投资价值。保稳、求稳是主基调。
