一、产权人信息

是用老人的名义直接购买还是用子女的名义购买？

若用老人的名义购买能否一次性付款，因为一般年龄达到60岁的老人无法再做房贷申请。

如果用子女是独子子女还是多个子女？

多个子女出资由谁出？

产权人是否共有以上这些问题都要考虑进去。

二、小区位置

给老人买养老房，位置不能太偏僻，尽量距离医院和生活服务中心、商超近点，方便老人看病、买菜、购物。

三、花园环境

老人睡眠浅，喜静，要挑选绿化率高，小区周边人流量比较少的楼盘，要避开学校、商业街等喧嚣的场所，最好是花园里自带小公园、人工湖、会所、娱乐中心的那种大型社区花园房。

四、楼层

老人终会面临行动不便的问题，所以能买电梯房不买步梯房，能买低楼层不买高楼层。步梯1到3楼可以优先选择，电梯有时候也会没电的时候，所以最好选择5楼以下的楼层。

五、面积不易太大

老年人体力有限，不宜选择大户型、复式户型、大平层等房型，一来搞卫生精力大，二来浪费空间，因为很多老人不跟年轻人住，还有可能因为屋大人少，产生空虚寂寞冷的感觉。

小两居、小三居是最理想的，请保姆有保姆房，子女来了也有个落脚的地方。

六、通风及采光

老人注重养身，每日需呼吸到新鲜空气，平日里又喜晒床单被子，一个向阳、通风的好户型是必须考虑的条件。

七、物业服务

独居的老人在小区免不了需要物业的关照，一个好物业相当于半个儿女在身旁，如平时的换灯泡、通厕所、开煤气、社区资料填报等小事，很多物业都会帮忙代劳。所以购房之前可以先确认一下物业的服务质量。

八、生活周边

生活周边方面可以从安全、卫生、娱乐等方面去考虑，尽可能给老人选择一个舒心的楼盘，只有这样作为子女的才能更放心。