北京公房自房改政策重启以来，很多人终于实现了“产权梦”，多年的公有住宅摇身一变，变成了可上市交易的‘房改房’，拿到了不动产权证。但也有一些人在房改时被卡在了审核阶段，被告知不符合房改标准，无法进行房改。这是为什么呢？这是因为这部分人被认定为“非原始户”，那么到底什么是原始户，什么是非原始户，这是如何界定的，今天这篇文章就给你讲明白。
参加过房改售房的是不是都有这个经历——你把房改材料递交上去后，工作人员会先看你承租证上的日期，如果你的日期是2003年之后的，工作人员还会询问你的房子原来是如何得到的，有很多人就是在这个阶段被告知不符合房改标准的，当你询问为什么的时候，工作人员会告诉你现在只房改2003年之前的，2003年之后的需要等着。但是有些人有疑问：如果是这样的话，我的邻居承租证日期是2005年的，为什么他就可以房改呢？
所以这个2003年的说法让很多人听了发懵，不知道这个房改究竟是以什么为标准。其实这个“2003年”只是工作人员判断是不是符合房改标准的依据之一，其实他在意的并不是你的承租证的日期是哪年，而是你是不是属于“原始户”，所以他看到日期是2003年之后的，才会问你，房子是通过什么方式获得的。
说到底，现行的房改政策只针对整套楼房的原始户，非原始户现在暂时是不可以进行房改的。
原始户
“原始户”顾名思义——最原始的住户，公房是计划经济时代分配制度下的产物，那时候为了解决住房问题，住房都是由分配得来的。所以原始户指的是原来通过拆迁所得或者单位分配获取的房屋。
而有两种特殊的情况，也是属于原始户的范畴。第一种是承租人是通过拆迁或单位分配获得的房屋，后来去世了，把承租人变更到家庭成员名下的；第二种是承租人把原始获得的房屋与另一个通过原始获得房屋的承租人进行置换，并且能提供换房证明的，也属于原始户。
非原始户
不是通过原始拆迁或单位分配所得的公房，而是后期通过购买或其他方式更名获得的房屋，都属于非原始户的范畴。非原始户也有一种特殊的存在，就是不管你的房屋是如何获得，但是如果你的承租证上写有“购使用权”这四个字的，在房改时也会被认定为非原始户。
当然，我说的以上标准都是就现行的房改政策而言，至于有些人说在零几年也有过非原始户也给房改的事情发生，那是历史原因或者某种不能摆在明面上说的原因。通过正常的途径，如果被认定为非原始户，现在就是不能参加房改的，这是百分百确定的。非原始户即使在交材料时没有被退回，在复审阶段材料也是会被退回的（或者直接杳无音信）。
我想看了这篇文章，那些莫名其妙被退回材料的承租人们，应该对自己不能参加房改的原因，有了一个清楚的认识吧。
