前几年房价上涨的时候，其实是不存在这个问题？特别是前两看，可以说全民买房，稍微有点钱都想买。
而从去年国家强力调控开始到今年，房价处于风口浪尖，今年略于下调，有一些客户要犹豫现在要不要买？
现在的你该不该买房?你真的需要买房吗?
在所有买房准备中最重要的是理智,因为买房毕竟是人生重大决策之一,许多人一生一世也碰不了几回。主要考虑以下几个因素。
一、家庭收入
要不要买房,最重要的决定因素是家庭收入高低。说句大实话,当房价3千,工资3万时候,谁不买房呢?但是现实的情况往往是房价3万,工资3千。
如果一家老小的温饱问题还无法解决,又怎敢奢望买房呢?一定要明白,买房虽然可以通过个人住房公积金贷款个人住房商业贷款,分期付款。
但归根到底是建立在未来家庭收入能够保障支付贷款利息基础上的。所以,对于这个问题,虽然仁者见仁,智者见智。
但是总的还是三个原则
1、在不借高利贷的情况下,能够凑够首付
2、在不影响日常基础开支的情况下,也就是吃喝住行和孩子教育的情况下,能支付的了月供的
3、能够下决心过几年艰苦朴素的日子
在这三个前提下,能早买,就早买,能用贷款就用贷款。
要明白,货币永远是贬值的,在贬值过程中,你的收入大概率是升值的,房产大概率是升值,这个道理想明白是前提。
中国的资产一定会继续增加，尤其是在货币超发的情况下，全球房地产资产占全球所有资产配置的50%或以上。
也就是说,你的财产配置在全球都一样，50%是房地产，20%、30%使股票，剩下的就是黄金等等。全球基于房子的资产是最多的，这是全球稳定的基础和根本。
买房作为一项重大投资决策需要与家庭成员的发展事业相结合来考虑。我经常收到一些客户或朋友的咨询，身上的首付款不够？
买首套房的原则是什么呢？首套房子，不是你认为住得舒服的，而是买得起的，这是唯一原则。
远就远点，小就小点，无所谓。首先是先上车，搭上货币超发的车。
否则首套房根本没法买，看这儿不满意看那儿不顺眼，本来还能买，结果又买不了，这种故事天天几乎发生。
二、工作迁移
大多数人买房是为了自己住,这就决定了买房必须考虑将来是否方便,上下班是否有利于日常生活,是否有利于孩子读书。
除了考虑上下班是否方便以外,还要考虑将来的发展方向。
对于首套住房,第一要点我认为一定要交通便利有地铁的城市尽可能是地铁盘。
有了地铁就好沟通大部分的配套,比如主要的就业点,而且现在很少有年轻人一辈子待在一个公司里,可能不断地换,有了地铁就可以以不变应万变。
但是小区的周边必须有学校,小孩子上学一天接送四个来回,一公里之内有个靠谱且近的小学相当重要。
还有一些男女朋友谈了好几年到了谈婚论嫁的年龄，有的要有房子才肯结婚,或者和老人住在一起,关系紧张,急于耳根清净,或者孩子一天天长大了,一家三口住在一间房内,实在不像话。该买就买了。
四、关于房价时机点
房价永远上升，这个传说对不对呢？也对也不对。那我是不是马上要投资一套房？什么时候投资最好？一年内房价走势怎么样？类似这种问题，我们经常会和客户讨论。因为一个一个的具体问题很难说，我们说说规律。
全球房价的基本规律是波浪式上升。我们怎么在波浪式上升的低点买呢？
首先，从最低点开始，房价到最低点有几个特征：
1.萧条，成交量非常低；
2.开发商地价更低，没人要地；
3.谁在买房？急用的，比如结婚急需的，他算了一个账发现，出租回报率合理，他付一点按揭，这是真实的用家（即自住购房者）。
有很多的客户怎想买到最低点，像炒股票一样。但是很少人能够做到价格底谷买房,不要给自己那么大的问题,非要买到最低点。
买房子没有所谓的的最好时机，有时甭管时机，房子是一个中长期的投资，或者是你自住，有的时候价格高点，有的时候低点，意思不太大，当你要自住的时候不太需要考虑时机，别耽误你住。
