不仅仅是山东菏泽，最新的新闻报道，重庆和江西赣州也开始把首套房的首付降到了20%。首套房要支付20%的首付，这个新闻不应该单纯地只看房地产。还应该同时结合其他社会新闻一起来看。比如说出生人口，统计局今年很快就报了2021年的出生人口数据，1062万人。而2021年的新增人口是48万人。出生率降低，一孩人数减少，结婚率也降低，结婚年龄也在不断地延迟。这些数据如果从一个更宏观的角度来看，就不难发现，经济游戏越来越难玩下去了。过去经济游戏的版本是这样的，所有人都遵循一个步伐，多大的年龄上学，多大的年龄工作，多大的年龄结婚，多大的年龄买房，多大的年龄生孩子，多大的年龄生二胎。这个步伐和节奏就使得经济游戏很容易进行下去。因为市场供应的产品很快就被消化掉。比如房地产市场提供的房子，关于中国的房子首付，以及后期的贷款利率，以及公摊等等一直备受争议。大陆房产学香港，但是香港很多的房产都已经开始改革了，比如首付，比如贷款利率，比如公摊。甚至很多人也质疑大陆是否应该和香港那样盖密集的小区，毕竟香港真得只是个鼻屎大的地方，山地密集。这种地理地形，即便是珠三角区域都没这么恶劣，更别提广袤的华北平原和东北平原了。真正和香港地形相似的地方，也就只有南方山区，中国的大部分地方，和香港的地形很难画等号，照猫画虎学香港密集型的小区，背后究竟怎么想得，可能还是和税收有关。所以说，中国的房地产，从一开局其实就是一个卖方市场，卖方不仅仅是房产开发商，其实还包括银行等等机构。在过去，中国思想界一会来一波公知，一会来一波观察者网，一会一波兔兔，一会一波神神。但是普通人其实都没什么太大的想法和意识，也正因此，房地产市场很快水涨船高。30%的首付，越来越高的贷款利率，这些一直都没降下来。此外80后一代赶上了二胎和三胎，也给了正反馈，二胎三胎生育人数很高，10后人数超过了00后的人数。经济游戏在70后和80后身上玩得转也玩得开，无论是房地产还是教育，都能搞下去。真正不行，是在90后不断推迟结婚年龄，不生孩子开始。计划生育一胎政策是70年代出台的，二胎政策是2015年出台的，但是三胎政策是在2021年出台的。时间间隔可以看出生育这件事情带来的影响。现在的媒体上，爱搞提升女性地位的宣传，实际上很多人还没转过思想来，没有意识到，现如今男性解放的群体越来越多，舔狗和龟男这样的供养者，注定很少。也正因此，婚育在未来，不仅仅是女性抗拒，还会有不少男性抛弃掉。说到底，以前容易上手的经济游戏，无非就是上大学、结婚、生孩子，也正因此，房地产市场和教育市场十分火爆。但是现如今的年轻人对结婚和生孩子的实践度太低了，一旦婚育减少，房地产和教育就很难有更广阔的市场，因为这两个市场主体就是靠人头堆起来的。房产和教育和其他消费不同，其他消费需要培养的是固定消费群体，并且有更新，但是房产和教育，看得就是人头，有人头在，这个市场才能继续存在，人头减少，更新又慢，怎么可能有那么大的发展。所以现在山东菏泽开始试水首付降到20%，重庆和江西赣州开始跟进。如果出生人口涨不上去，人口再负增长，那么首付降到0%也是注定的事情。大量逝世的老人手头的房产估计会被子女直接变卖，二手房市场增量会大涨，新生人口再一少，需求量涨不上去。一手房想要卖出去，只能降首付，降利率。90后真是新时代的人，具有新思想和新能力。
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