连“长实集团”的物业销售都出现下滑,你还认为香港地产没事?

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作者:你赚得多

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李嘉诚,作为香港的首富,旗下的公司业绩一直以来受到市场的广泛关注。长实集团作为旗下最主要的地产公司,近日发布了《2022年全年业绩》。

从股东应占溢利来看,2022年比2021年增长3.6%。在2022年如此困难的经济环境下,溢利居然还能有增长,这点确是“难能可贵”。

不过,在看到溢利增长的同时,应该分析其背后的原因;

根据本人整理的数据,从业务构成来看,2022年物业销售占总业务的份额,由2021年的45%下滑至32%,这样的下滑速度,怎么看还是有点大。

即使是这样比例的下滑,背后还是有“玄机”。因为2022年物业销售有两大事件。第一,香港方面出售了新加坡资产。

,内地方面出售了上海的资产。

由于这两项大宗交易均属于非经常性,如果2023年没有类似的买卖,大家是否可以预计物业销售会出现下滑。

可能有人说,2022年之前的物业签约额不是还好吗?会否对2023年形成业绩支撑?好的,我们也看看公告中透露的信息:

预计2023年仅有94.25亿元可以入账,而同期的2022年却有251.72亿元。


一方面,2023年已经锁定的合同额大幅低于2022年,另外一方面,预计2023年的贷款利率还高过2022年。怎么看,也看不出香港的物业销售具备大幅反弹的条件吧?

如果连“李嘉诚公司”的物业销售都出现下滑,这个信号,你可要“小心”了。

当然以上观点难免有所错漏,请各位切勿对号入座!如有违反,风险自担。

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