我相信已经有太多的文章去述说房地产对于社会来说究竟是印钞机还是蓄水池？那么为什么我还是要去说这个话题呢？因为这里面其实存在一个特别大的误区和误解。那么我的结论是，房地产从始至终就是印钞机，跟蓄水池一点点关系都没有。

首先，我来说为什么大家都误解房地产为蓄水池呢？

       其实是一个误解，为什么有这个误解呢？

1.当人去买房时，是需要出一大笔钱的这笔钱从你的口袋流到了开发商的口袋里。尤其当大家都去买房的时候就给人一种最大的趋势误解，感觉所有的钱都流到了房产商那里，从而有了‘大池子’的概念。

2.再就是当专家去说，当前的国家总房产市值已经达到300万亿，甚至500万亿的时候。你下意识的就会觉得。哇，房地产就是一个500万亿的大的金融池子。这里其实是利用了人性的。但利用了什么我也说不出来。

这是我能想到的2点，当然，每个人误解的方式都可能是多种多样的，这两点是我认为最能给人误解性的那么下面我说为什么房地产是印钞机而不是蓄水池.

房地产实质是印钞机.

1.钱财从来就是从A流动到B。或者C。货币是流动的。是动态的，所以。从来不存在池子这个概念。你只是下意识的觉得房地产商收了那么多钱，他怎么能花的完。花的出去，事实呢？钱没进开发商口袋这个钱就已经花出去了。

2.房子从来都是一个大件，大部分人去购买的时候，都是需要贷款的，或多或少，那么这个时候。其实就是被动的创造了货币，也就是被迫印出了一部分钱。那么这里又有人说了。这笔钱是银行出的怎么是印的呢？ 这里其实就涉及了货币乘数概念。

小明 存银行 50万，  小花存银行 50万, 小强存银行10万   那么现在银行就有100万。

这个时候，小强来到银行说  我要买一个30万的房子，但是小强银行存款只有10万那么他就要找银行借 20万。

然后这笔钱付给了   房产商，但房产商拿着钱也没用。于是房产商就把这笔钱也存到了银行。那么银行现在的存款额 就到了120万。

这被动产生的20万差额就是印出来的多余的M2. 但现实情况是，开发商会拿着这30万去买水泥，买各种东西在市场上面流通。

尾言

        其实你的房子究竟值多少钱，是由市场决定的也就是当你选择卖出时，真实的卖出价格。你购房时的购房价格并不是房子的真实价值。至于买房究竟是赚了还是亏了那就是自己内心的评价了.房地产总值500万亿，说的是一个最理想的总的估值。但真实去卖永远没有那么多接盘的那么他可能最后连50万亿都不值，值与不值都在于人是否有这个真实的需要，与需求。