2022年1月19日 周三 深圳 晴 834/1000
【主题】《经济基础知识》—法律篇
【字数】1260
物权法律制度的原则：物权法定原则、一物一权原则、物权公示原则。
昨天分享了前面2个，今天继续完成“物权公示”原则的分享。
原则之三：物权公示
即我们得到享有某种物权或变动这些物权应采取一定的措施，让别人知道这些你具备这样的物权。标准定义为：物权公示原则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于公众的外部表现方式的原则。
《民法典》第208条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。这一条对对不动产和动产都作了规定，包含物权的公示方法和物权公示的法律效力两部分都应当依照法律规定进行。
物权公示的方法法定，是为了防止同一物被不同的人争夺其所有权，还要保护那些不知情的善意的第三者的利益。所以，只能由合法的所有人以法定的公示方法对外进行物权公示，才能让其他人清楚该物的物权属于谁。比如，购买商品房时，在售楼部时经常会看到一个立着的大牌牌，告诉买楼的人，有哪些房是已经卖出去了，你们不能再买这些已经卖出去的房，当然业主今后要转让那属于另外的事情。
物权公示的效力法定，按照相关法律，动产双方进行交付，所有权即转移。不动产物权的设立、变更、转让和消失，需要按照相关法律程序依法登记才能生效，没登记不生效。
你不能跑到某小区的一套房子里在墙上写一行字：这房子是我的。你必须按照购房的法定程序进行相关登记、出示相关资料，这套房子的所有权才有可能成为你的。
目前已知的有十类不动产物权纳入统一登记的范围，比如：集体土地所有权、房屋等建筑物的所有权等共10类，如若感兴趣，在评论区留言我将分享详细的10类给你，就不放在简文里了。因为这个知识有点冷，未必小伙伴们需要。
不动产登记的七种类型，需要给大家稍稍分享一下，因为各位小伙伴们大概率上都会遇到买房之类的事情。
首次登记：即第一次买商品房所进行的登记，不动产物权首次产生，这所房子归你所有。
变更登记：比如，你之前买这套公寓是用来居住，现在你要变更为用它来开公司，用途不一样了。如果你过去名字叫吴小花，现在改名叫吴小朵，那需要更改你的姓名。其他如房子面积、名称更改等都需要进行变更登记。
转移登记：你想换一套更大的房子，需要把现在的这套小房子卖了，于是上网或者找中介通过一定的法律程序这套房子通过卖给小花。这套房子的所有权就从你手上转移到了小花手上。
注意：变更登记的权利主体还是你，即使变更了面积、变更了用途这所房子还是你的。而转移登记后，这所房子不再是你的。
注销登记：即物权消失时所进行的登记。如，地役权的解除时的注销登记。
更正登记和异议登记：即对原物权上的内容存在不同的看法或者有错误，需要进行更正。
预告登记：比如，你去买房看中了某套房，先交了5万订金，售楼部的小哥哥小姐姐对你说：30天内你需要把首付凑齐。因为你已经交了5万订金，这套房子就进行了类似的预告登记。
查封登记：这个大家都懂的，因为啥啥啥原因，被查封。
……
好啦，关于物权的基本概念、特征、原则、种类就分享到这里啦。
