法律问答（以未成年子女房屋作抵押签订的抵押合同有效吗）
Is the mortgage contract valid with the minor children’s apartment
问：为向银行抵押贷款，父母用未成年子女名下房屋向银行作了抵押，并代未成年子女签订了抵押合同，书面承诺该抵押不损害未成年子女的合法利益，代签的抵押合同有效吗？
答：
1、在主合同（借款合同）有效情形下，抵押合同的效力是通过法律规定的合同民事法律行为生效条件来判定的，合同主体有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律强制性规定和不违背公序良俗；
2、父母作为未成年子女的法定监护人，可代为行使民事法律行为，代为签订合同是没有问题的，但这里比较有争议的是将未成年子女名下的房屋作为抵押物是否违反了法律的强制性规定，如‘监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产’，但若考虑到抵押实际上还并未涉及到处分财产行为，抵押合同的内容也并不违反法律强制性规定，从债权人利益保护角度看，应该支持抵押合同有效；
3、即便父母在代为订立抵押合同上损害未成年子女的利益，也应当由监护人承担责任。
个人观点，虽然有争议，但比较倾向于抵押合同有效。（注：最近最高院通过民法典婚姻家庭篇的司法解释二中明确了这种情形下民事法律行为有效。）
谢谢大家
